同在一个村为什么居民户和农民户的拆迁补偿标准不同?

Question

我姥姥家住在一个城中村,最近要进行城市改造,村子要拆迁.但是同属一个村子的居民户和农民户拆迁补偿标准却不同,农民又能按户口给平米补偿又有拆迁的地面补偿,而且回迁自购楼房是2000一平米,也就是说农民户用2000块钱一平米的价钱就能买按户口补偿的平米所对应的楼房面积,而居民户还有房产证,却什么都没有,只是在建筑平米上乘以1.7就是你的补偿面积,而且还要自己以5000块钱一平米的价格来购买,这太不合理了.我姥姥家人口多,房子又小(不到40平),再上楼房可怎么住啊?我们该怎么办啊?请大家帮助,谢谢

Answer 1

　　这因为集体土地上房屋拆迁与国有土地上房屋拆迁适用不同的法律。
　　两类房屋拆迁补偿计算公式不一样。
国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价（区位综合平均价格＋房屋重置价格）。
农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格 ＋ 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。
国有土地上房屋拆迁房地产市场评估单价，由有资格的估价机构按照房地产市场价格评估产生。
农村集体所有土地上土地的区位价格是由政府规定，今年6月1日，武汉市物价局、武汉市国土资源管理局出台了《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》，按照武汉市城市总体规划确定的环路将宅基地分三类，其中二环以内区域为一类区，宅基地区位补偿价格为2280元/平方米；二环至三环（中环）区域为二类区，宅基地区位补偿标准为1920元/平方米；三环以外为三类区域，宅基地区位补偿标准为1500元/平方米。
例：同样为2层楼200平方米的房屋，占地面积100平方米，设定房屋重置价格相同，为500元/平方米。
国有土地房屋市场评估区位价格按照1500元/平方米计算，其补偿金额为200平方米×（1500元+500元）/平方米=40万元；
农村集体土地房屋区位价格按最高2280元/平方米计算，其补偿金额为100平方米土地×2280元/平方米+200平方米×500元（重置价）/平方米=32.8万元。如果同为集体土地房屋拆迁，那么，一般情况下，居民不能得到安置，而农民能得到安置。

Answer 2

居民户和农民户就好比城市人和农村人，所以补偿标准不一样

Answer 3

他们执行的政策是没有问题的。
针对这种情况只有死活不搬了，当当钉子户会不一样

Answer 4

是你没有后台，