农村宅基地可以买卖吗？

Question

农村宅基地可以买卖吗？一个人到别个地方买房子，房子拆了后，可不可以在原来的宅基地上重建

Answer 1

Answer 2

根据我国相关法律规定，农村宅基地的转让是一种被动的转让，宅基地的使用权只能随房屋产权的转移而转移，而不能单独转让宅基地使用权人对宅基地享有的权利仅限于占有和使用，庄村民在宅基地上建造房屋及其附属设施供自己居住，不得将宅基地的使用权单独转让从中获利，随意转让宅基地，依法应承担相应的法律责任，在现实生活中，有些农民认为自己申请来的宅基地就可以随意的买卖，这种观点是不正确的，下面由小编举个案例来讲解一下：

某村村民张某在农村有一处宅基地，并建有五间瓦房，由于房屋过于陈旧，于是张某决定拆旧建新，由于张某的住宅紧邻公路，旧房拆除后某公司负责人李某找到张某，打算出资20万元购买张某现有的宅基地修建办公楼，张某觉得有利可图，便表示同意，于是双方签订了用地协议，并通知李某加快建房速度， 三个月后，一栋五层楼房基本盖好，但顶层未封顶。

此事被村委会得知后通知张某其非法转让宅基地的行为违反了相关法律的规定，但张某却置之不理，村委会多次制止无效后，于是向当地县级人民政府土地管理部门反映了此事，县级土地主管部门经调查审理后作出《行政处罚决定》，其内容为“没收张某20万元非法所得，并责令某公司限期拆除其在张某宅基地上新建的楼房，”张某表示对处理判决不服，以宅基地是自己所有，他人无权干涉为由向县级人民法院提起行政诉讼，请求法院判决撤销《行政处罚决定》，县级人民法院经审理后认定被告执法得当，依法驳回张某的诉讼请求。

法条链接：

《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定：“
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

《中华人民共和国物权法》第一百五十二条 规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

案情分析：

农村宅基地使用权具有一定的社会福利性质，其目的是为了解决农村居民的住房问题，宅基地使用权作为一项由农民无偿取得并永久使用的权利，因此，农民依法取得宅基地使用权后，只能用于自建住房，而不得转让以谋取利益，农民非法出卖、转让宅基地，县级以上土地主管部门有权没收其非法所得，限期拆除或没收在买卖土地上新建的房屋和其他附属设施，还可以处以非法所得50%以下的罚款。

在本案中，张某为谋取非法利益，将自家宅基地擅自卖给某公司建造办公楼，其行为违反了宅基地所有者村集体经济组织的利益，违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，因此，县级土地主管部门作出没收张某的非法所得，责令某公司负责人李某限期拆除在张某宅基地上建造的楼房以及其它附属设施的处理决定是正确的。

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Answer 3

现在可以了，
2019年起农村宅基地自由买卖33个县名单出炉
表面上重大利好，实际上，土地兼并的序幕缓缓拉开。新中国没坚持100年就开始进行土地兼并了。
宣传语中说

宅基地试点政策能给农户带来哪些好处？
（1）保障“户有所居”
此次宅地基试点政策任然实行一户一宅的原则，这有利于管理土地，也有利于打破原有农村土地乱建乱占的乱象，保障每个居民的权利，让其“户有所居”。
（2）增加收入
以前农村宅地基是不可以自由买卖的，只能进行村民之间的转让，现在这项政策的实施，让农村宅地基也可以上市交易，交易成功就会给农户带来收入，若是土地征收也可以获得补偿，还可以用于抵押贷款。
其实都是狗屁！一户一宅是不错，问题是都可以买卖了有个屁的宅！还美名其曰保障每个居民的权利，让其“户有所居”。这和古代多次的土地兼并有什么区别吗？
还增加收入？把你全身家全卖了不是更加的增加收入？卖肾还增加收入呢！