房屋抵押贷款是什么意思？

Question

详细说明

Answer 1

房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款如还不明白可咨汇发金融。

Answer 2

按照规定，不是有房产就可以拿来做抵押，比如借款人资质和房产同时满足才可以放款。如果房产没有市场价值，借款人资质不好，就算有很多套房，都不可以办理抵押贷款。在办理贷款之前，一定要了解全款房抵押贷款的相关规定再进行申请，避免浪费时间、精力。
借款人的资质要求：
1、借款人年龄符合银行规定，最好在25-55周岁之间；
2、借款人的征信良好，不能有逾期；
3、借款人有近半年连续的银行流水，而且负债率不能超过5成；
4、符合银行规定；
对抵押物房产的要求：
1、房屋的楼龄不能超过20年，面积不能小于50平米；
2、抵押物房产的产权要明晰，不能有任何产权纠纷；
3、房屋的位置要好，具有一定的市场价值；
4、房屋要在银行许可的范围，不能是违规建筑物、公益房等。

Answer 3

小产权房与商品房有所不同，它是指在农民集体土地上所建设起来的房子，其并未缴纳土地出让金等费用，且产权证不是由国家房管部门所颁发，而是由乡政府或村委所颁发，因此既叫做“小产权房”，又被叫做“乡产权房”。
据《中华人民共和国土地管理法》所规定，农民集体所有的土地的使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用权、房产证、契税证等合法手续。
小产权法是不能够向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。根据国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受到法律的保护。且已经有明文规定，城镇居民是不得购买农村宅基地进行建房活动，同时也不可购买小产权房。国家要求对农村集体土地进行确权发证，但是对小产权房等违法用地情况却是不予以确权发证的。如此可以看出，小产权房是不被国家法律所认可的。
小产权房的买卖合同法律不予保护，一旦遇到拆迁、国家占地等情况，由于小产权房没有被国家所认可的合法产权，购房人并不是合法的产权人，购房人很有可能得不到对产权进行的拆迁补偿，作为实际使用人所得到的拆迁补偿微乎其微的。目前小产权房转正已属难事，小产权房贷款更不可能成为现实。小产权房没有国家认可的合法产权，不能够上市交易，银行也不可能允许贷款，且无法办理过户手续。
有的人会考虑进行房屋抵押贷款，那么小产权房是否可以进行这方面的贷款呢?
一、房屋抵押贷款是什么意思?
房屋抵押贷款，又叫做按揭，是指银行向贷款者提供大部分的购房款项，购房者以稳定的收入分期来向银行还本付息，而在没有还清本息前，用其购房契约来向银行做抵押，如果购房者不能按照期限来还本付息，那么银行可以将房屋出售，以抵消欠款。
二、房屋抵押贷款需要这些资料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证);
2.权利人及配偶的身份证;
3.权利人及配偶的户口本;
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局所开具的未婚证明);
5.收入证明;
6.如房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证;
7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;
8.为提高房子抵押贷款的通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
由于小产权房购房人没有土地证，仅有房产证，甚至有的连房产证都没有，只有一个村集体的综合土地证，只能说明房屋还是集体的，如此，是不能进行房屋抵押贷款的。

Answer 4

房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
一、汇发金融根据多年经验总结：房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄一般不能超过25年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

Answer 5

1.了解贷款利率
利息是银行收入的基础，不过对于借款人来说却是一笔支出，自然利率越低越好。每个银行都有各自的规定，针对于机构来说有各自的利率和优惠政策，借款人在办理房产抵押贷款之前，可以货比三家，对各机构规定有充分了解，选择最低的贷款利率。
2.了解贷款种类
虽然每个银行都有房产抵押贷款的产品，但是银行对贷款产品也有不同的种类，比如利率、额度、年限的差异，借款人在咨询业务之前，可以对比一下不同银行的房产抵押贷款产品，选择最合适的那种，为自己活得最大利益。
3.了解还款方式
还款方式有很多，比如等额本息，等额本金，先息后本等还款方式，如果借款期限在一年以内的，可以采取先息后本的，如果你收入稳定，可以考虑等额本息贷款，如果预期收入下降，可以考虑等额本金还款。