个人住房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房吗？

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一、个人住房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房吗？首付和利率是什么标准？

个人住房公积金贷款购房后是可以继续使用用商业贷款购房，这属于组合贷款。

商业贷款首付：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

目前2015.10月最新商业贷款利率为4.9%。

公积金首付：

家以庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

目前2015.10月最新公积金贷款利率为3.25%。

“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。

二、使用公积金贷款算家庭购房吗

是已利用住房公积金贷款购房的家庭

公积金贷款是以家庭为单位(包含配偶,已经可以以独立的社会人名义买房不受到家庭单位的束缚之要你父母的房子并没有在你的名下你之前没是已利用住房公积金贷款购房的家庭,公积金贷款是以家庭为单位(包含配偶,已经可以以独立的社会人名义买房不受到家庭单位的束缚

三、夫妻购买住房,用一人的公积金贷款,是否要查两个人的信用记录？

1，银行在对借款人贷款审核的过程中是以家庭为单位的，已婚状态所以银行在审核时会对您和配偶进行审核。

而您配偶的不良征信记录有可能会影响到贷款购房。2，如果信用严重不良的话，那么是不能再贷款买房的；如果只是少数几次逾期，一些银行是同意办理贷款的，默许这种情况发生。3，需先查询下配偶双方的征信情况，之后再去楼盘合作的银行了解下具体贷款的政策如何。4，为保护市民隐私，人民银行采取了授权查询、限定用途、信息安全、查询记录、违规处罚五项措施。在没有市民书面授权时，任何人看不到信用情况。银行也只有在办理贷款、信用卡、担保等业务时，才能查看市民信用报告。银行若违规查询市民个人信用信息，或将查询结果挪作它用，将被罚款1万元~3万元，涉嫌犯罪的将移送司法机关。注意：个人征信系统是由人民银行建立的，如果想要了解自己的信用记录情况，可以带着自己的身份证，到居住地的人民银行进行查询。

四、用我的公积金给父母买房算首套吗

您好，提取公积金不影响您使用公积金贷款买房，您只要是首次使用公积金贷款买房，即使是二套房，还是可以按照首套房贷计算的，首付最少2成，最高可贷款到60万。