自考资产评估中容积率修正问题。。高手帮忙！！

Question

题目：有一待估宗地，总面积为4000平方米，使用年限为50年，土地的原利率为6%，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如下：待估宗地：交易时间2006年2月，交易情况0，容积率1.7，区域因素0，个别因素0，剩余年限50年；宗地A：成交价5150元/平米，交易时间2005年2月，交易情况0，容积率1.6，区域因素0，个别因素-1%，剩余年限45年（其余宗地情况略），上述交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值，经了解，宗地所在地市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环上涨1%，评估基准日为2006年2月
答案是：年限修正系数修正后为1.020，交易实例修正价格为：
A＝5150*（1+1%）12*163/154*100/99*1.020=6328
请问式中的163/154是如何得来的，请帮助解答，谢谢！

Answer 1

答案是：因为以1作为标准，待估宗地容积率为1.7，所以待估宗地容积率数为1+9%*7.=1.63
A宗地容积率为1.6，所以应修正为1+9%*5=1.54。所以修正系数为1.63/1.54