贷款抵押的房产证可以更换另一套房子的证吗？

Question

本人弟弟要买一套需现金支付的商品房，但手头钱不够，他本人没有固定工作，个体，不方便贷款。
于是我帮他办理了贷款手续，抵押了我自己房子的房产证，贷了50万。他说以后就用我的贷款卡还贷。

现在他支付了所有的房款，也拿到了他的房产证，

【请问现在能否用他的房产证替换掉我的房产证呢？ 】

否则我的房产证要抵押在银行十几年了。即使要买卖也不方便。
谢谢你的回答，一楼的那位。
补充下：我只是希望能拿到自己的房产证。但是我弟弟的房子的户主名称依然是原房主名字，请问如何办理更名手续才能使手续费降到最低或者免费？这样他才好办理抵押贷款。
还有就是，假如房产证一直抵押，我最近结婚了，怎样才能把我的爱人名字加到房产证上去？

Answer 1

　　可以更换，但是必须将之前的撤销，再用现在更换的房产证进行抵押。
　　一、可以用别人的房产证抵押贷款吗

　　贷款人要具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　办理贷款的流程：
　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

　　二、如何买卖已做抵押房屋

　　(一)提前还款，解除抵押。
　　双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
　　这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。

　　(二)办理转按揭。
　　双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
　　这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

　　(三)买房替原业主提前还贷。
　　双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
　　这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。

Answer 2

其实房子的抵押贷款是没有方不方便的，都可以做，你结婚了，想把爱人的名子加上去只要拿房产证去房管局做下产权变更就可以，房子有抵押不影响买卖的，你的房子只有在结清贷款才能拿到房产证，没有别的办法。

Answer 3

三个字：不得行
为什么：我实在是不想给你解释的太多，不要怪我说你，你真的很白痴。提这种问题你那100分我还真的不想得。

Answer 4

不知道你提的这个问题是想拿他的名义贷款或是仍以你的名义贷款呢？
如果想以他的名义贷款那只需他去办个抵押贷款，然后再拿贷款给你的房子解押就可以（不过他的资质是否能贷下款来还不肯定）；如果仍以你的名义贷款，个别银行有一种抵押业务叫抵贷不一，就是你可以拿你弟弟的房子抵押，然后你办理贷款把你自己房子的尾款还上（你的名下仍是有贷款需要还）。
注：房子有抵押不影响买卖。（个人建议！有问题可以联系）

Answer 5

替换是不可能的，只能先变更你弟弟的户主名（中间会产生契税之类的费用），然后把你弟弟的房产抵押到银行贷出钱，再赎回你的房产证。

1 我很奇怪，你的房子抵押贷款期限有十几年？你到底是按揭还是现房抵押？

2 你想达到的目的在实际操作过程中会产生大量的费用，并且相当麻烦。因为现房抵押是需要第三方机构介入的，现在新政策出台，名下只有一套房的通常是拒贷的（因为只有一套房你不还钱了银行不能收你的房，这个实际上是可以操作的，只是有这个政策）