农村集体土地的房产证怎么过户（买卖）？！

Question

买主不是本村人，只需要把产权证名字改成买主的就可以，好像直接过户不可以但是有个赠与的方式，不知道具体的操作步骤和都需要准备什么手续？

Answer 1

办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《房屋登记办法》第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
还要有属于房屋所在地区的农村集体经济组织成员的证明，也就是属于房屋所在村镇的户口证明。

Answer 2

Answer 3

你卖给外村人是不符合规定的，村里的房子属于小产权房，是没有房产证的，宅基地属于集体所有，你买卖的话也只能是同村买卖，而不能同外村买卖，而且要经过村委会同意才行，否则遇到拆迁等问题，麻烦很大

Answer 4

不管是买卖还是赠与，都应该找本村村干部签协议，中人保人签字画押，然后去派出所房管科交税备案，办理手续，那才可以。可能要有生份证，房产证，户口本，宅基地使用证。

Answer 5

到当地的房屋交易中心 去就可以了。如果需要赠与那就得需要公证。