关于婚前婚后财产归属的问题

Question

本人打算结婚，婚前准备卖出现有住房一套60万，再贷20万买一套新房。
1。需要那些证明，证明60归我所有。
2。如果20万贷款是婚后共同还款，女方要求在房产证上写上他的名字，那这套房产是否就属于共有财产，如果要离婚判定我是拿走60万+还贷部分还是房产总额的一半？
3。女方出装修款时，是否也算在房产总额内？ 不做公证的话， 是否也要平分？

Answer 1

婚前婚后财产归属主要是个人财产和共同财产的区分，具体如下:
一：共同财产。
《婚姻法》第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;

(2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;

(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;

(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(5)其他应当归共同所有的财产。

(6)双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

(7)双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

(8)发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

二：个人财产。
根据《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，双方另有约定的除外：

(一)一方的婚前财产。

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

(四)一方专用的生活用品。

(五)其他应当归一方的财产。

其他应当归一方财产的，应包括夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产；军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费；一方具有人身性质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等；一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等；双方约定为个人所有的财产。

Answer 2

按照您的第一种情况，房子属于你的个人财产，婚后共同还贷和还贷对应的增值部分是共同财产；按照您的第二种情况，房子属于你们的共同财产；按照您的第三种情况，房子是共同财产。如果离婚的时候不想让对方分得房子，您可以让您的父母全款出资，只登记您一个人的名字。注意事项：1、父母出资；2、全款；3、登记您一个人的名字。

Answer 3

你这样做毫无意义。是否在结婚之后就准备离婚？还是计划在一定时期内就离婚？

Answer 4

若在婚前购买，就是你的婚前财产。共同偿还贷款部分，若离婚，女方可主张她的那一份。

如果在婚后买则算共同财产。

如果要在房产证上写女方的名字，最好约定份额。

装修款，可由双方约定。不一定要公证，两个人签协议即可。

Answer 5

1、署你一个人名字，保留银行票据，可以证明60万是你的，但20万贷款和房产增值一家一半。
2、署两个人名字，可以在所占份额一栏标明比例，否则很难说清楚以后的事了，基本就是一家一半。
3、女方装修款只要她有证明、发票、合同、清单，就是她的婚前财产。
4、做公证，结婚基本没戏了。