购房者在买房时，往往只关注房价及户型，而忽略了房子的外部环境。一般情况下，买房要重点考虑四个方面，包括小区周围的噪音源、房子是否有“光影反射”的情况、房子的噪音效果如何、房子及小区防水情况如何，全面考虑才能保证买房入住后有更为舒适的居住体验。
细节一：小区周围是否有噪声源
买房尽量避开公共汽车站、避开高架高速道路、避免临街的房屋、卧室、户型位置应背对噪声源的一侧。
在选择底层住宅时，应尽量避开小区地下车库的出入口及交通主干道，正对马路、娱乐区及小区大门的房子慎选。
细节二：房子是否有“光影反射”情况
有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，犹如一面大镜子对临近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，照进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至容易产生烦躁情绪。
细节三：房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。假如隔音效果不佳，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。
一般来说，几乎所有的材料都具有隔音效果，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。
细节四：房屋及小区的防水情况如何
业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否漏水，最好的办法是发生暴雨之后，立即前往小区实地考察。
除了以上4点，有过买房经验的购房者还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置情况进行了解。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
选房秘籍:四大细节要注意 要选好房得这样做
细节一：小区周围是否有噪声源 买房尽量避开公共汽车站、避开高架高速道路、避免临街的房屋、卧室、户型位置应背对噪声源的一侧。在选择底层住宅时，应尽量避开小区地下车库的出入口及交通主干道，正对马路、娱乐区及小区大门的房子慎选。细节二：房子是否有“光影反射”情况 有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的...
选房需要注意什么
1、选房要注意地段：相对来说，一个城市中心区域和热点的新区永远是优选。现实情况是，部分人因为购买力不足选择了郊区，较后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。有些人买了郊区的商住房，这些房子现在可能满足了刚需的居住需求，但它是商住却又在郊区，转手恐怕都比较难。2、选房要注意交通：一方面...
看房选房有哪些细节要注意
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成...
开盘应该怎么选房?这四大细节请格外注意
细节一、要清楚开盘流程 在开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。所以这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作...
开盘选房要“冷静” 四处细节要留意
1、开盘当天是所有楼层房型最多选择的时候。2、一般来说，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率，都会在开盘当天给出最多的购房折扣。二、开盘选房需要有哪些事项要注意 1、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可 只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场，如果只是随便看看热闹的话，完全...
选房要注意哪些事情
选房要注意以下事项：一、明确需求和预算 在选房时，首先要明确自己的需求，比如需要购买的房屋类型、面积大小、地理位置等。同时，还需要考虑自己的预算，包括房价、税费、装修费用等，以确保购房计划在经济能力范围内。二、考察房屋质量 选房时，房屋质量至关重要。购房者应关注房屋的建造年代、材质、结构...
选房要注意哪些事项
4、区位。房子的区位直接影响以后的生活，因此选房的时候要特别注意这点。一些交通闭塞的地段最好不要选，因为上班族交通一定要便利。靠近机场、火车铁道、客运站、高架桥等地方的房子也最好不要选，因为这些地方的房子不仅噪音大，车流量也很多。应当选择周边配套设施齐全，小区环境好的房屋。
看房选房需要注意什么
2、看产权年限买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。3、看开发商资质和口碑开发商的口碑、资质和实力是我们买房时要考虑的，开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不...
初次选房这四个重要环节一定要注意!
另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。四、注意细节 车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需...
看房选房有哪些注意事项?
·四、这些外部环境要注意买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。五、成为房交会会员，看房选房这些事交给房交会商品房成交价格应该是市场博弈的结果，不能由开发商定，开发商可以定销售价，房交会帮你买房，就是要把老百姓组织在一起，...
