关于工程质量保证金的比例和期限

Question

碰到一个招标问题，一项自来水管道安装工程。

工程款47万，工程质量保证金是10万元，期限是十年。

不知这个保证金的金额和期限是否符合规定。

结果是由于这种情况，当然还有很多苛刻条件，致使很多人放弃了投标。

这种故意提高招标条件的行为，是否有其目的是让某些有关系的公司中标的可能。

Answer 1

　　1.工程质量保证金的比例：全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
　　2.工程质量保证金的期限：保证金的预留期限一般为工程的缺陷责任期，具体也可以由双方商定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
　　3.工程质量保证金的含义：工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。

Answer 2

工程质量保证金应该是指工程竣工以后的保修金，应为5%。

当然这个比例也可以在合同中约定。因为合同是双方协商一致的，没有违反规定。

目前，有些工程合同在签订前，业主要求承包商缴纳的“工程质量保证金”与上述所指保修金，所指不同。

这个是周瑜打黄盖。我认为不会是为了让有关系的公司中标。而是招标方对工程质量保证的担心比较大。

Answer 3

《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）规定：
（以下序号为示范文本的序号）
15.3质量保证金
经合同当事人协商一致扣留质量保证金的，应在专用合同条款中予以明确。
15.3.1 承包人提供质量保证金的方式
承包人提供质量保证金有以下三种方式：
（1）质量保证金保函；
（2）相应比例的工程款；
（3）双方约定的其他方式。
除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用上述第（1）种方式。
15.3.2 质量保证金的扣留
质量保证金的扣留有以下三种方式：
（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；
（3）双方约定的其他扣留方式。
除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第（1）种方式。
发包人累计扣留的质量保证金不得超过结算合同价格的5%，如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款。
15.3.3 质量保证金的退还
发包人应按14.4款〔最终结清〕的约定退还质量保证金。

Answer 4

　　工程质量保证金的比例是工程款的5%，期限为从每批计量支付中扣除10%，工程交工后返还5%，工程竣工验收后，退还质量保证金。
　　质量保证金：是指按照约定承包人用于保证其在缺陷责任期内履行缺陷修补义务的担保。