卖自建房去过户必须要土地证吗

Answer 1

办理房子过户手续不一定需要土地证，要分开情况，有些需要有些是不需要用到土地证的。
1、土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户；
2、历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证；这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门；
3、土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证；这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。
办理房产过户需要准备的资料有：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份；如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
综上所述，房产交易的时候，一般都会有两个证书，一个是房产证，还有一个的是土地使用证。但过户时是否需要土地使用证的，需要根据具体情况而定。如果所需情况需要那么最好将两个证书都过户了，才算得上是真正的过户成功。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

Answer 2

**是的，出售自建房时必须要提供土地证**。土地证是证明土地使用权的法律凭证，在办理自建房过户时，土地证是必须提交的重要资料之一。没有土地证，无法证明该房屋所占用的土地的权属，也无法确保房屋的合法性，因此无法完成过户。
需要注意的是，对于农村房屋，一般土地是集体土地，这种类型的土地证可能不同于城市房屋的土地证。在办理过户时，要查看土地证上是否具有相关说明和规定。