买房跳单中介纠缠怎么办

Answer 1

买房“跳单”被中介纠缠可以通过以下方式处理：
1、买房跳单确实属于买主违约的行为，当中介方要求承担相关责任的时候，可以通过协商的方式处理;
2、当买方并没有与中介公司签订委托订购协议时，中介公司的纠缠是没有依据的，买方可以以侵犯个人权益为由向法院提起诉讼。
法院对“跳单”行为的处理
“跳单”后，中介诉到法院要求购房者承担赔偿责任的案件在结果上却不尽相同，有的中介诉求被完全驳回，也有的被支持得到一定赔偿。
通常来讲，法院会视不同情况分别处理。
第一、未签订约束性文件。
如果中介带客户看房，但未签订书面《看房确认书》等书面文件，或者书面文件中并没有限制购房人交易的条款，发生所谓的“跳单”情况，中介无法主张赔偿。
第二、签订了约束性文件。
那么签订了《看房确认书》等限制性文件是否就肯定能得到赔偿呢?也不一定。
有的案子，购房人虽然签订了《看房确认书》，但由于通过该中介与房主未达成一致，服务已经结束。之后又确实通过其他中介与房主达成交易，且另一中介也确实掌握该房源，并提供了相应服务，这种情况表面看违反了当初的约定是“跳单”了。考虑到实际情况和中介要求签署的文件通常是格式条款的情形，法院也未必支持中介的索赔。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
根据第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

Answer 2

如果您在通过中介购买房屋的过程中，遇到了买房跳单并且中介纠缠不休的情况，以下是一些可能的解决方案：
1. 协商解决：首先，您可以与中介机构进行协商，解释您的情况并寻求合理的解决方案。您可以尝试与中介机构商定支付他们应得的报酬，以便您能够跳过这个过程并继续您的购买程序。
2. 法律途径：如果协商不成功，您可以通过法律途径解决纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条，如果买方在接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同，应当向中介人支付报酬。在这种情况下，您可以通过法律来保护自己的权益。
3. 寻求第三方协调：您也可以寻求第三方来进行协调，例如房地产协会或相关消费者组织。他们可以为您提供中立的意见和建议，并帮助您与中介机构进行协商。
4. 向法院提起诉讼：如果以上方法都无法解决问题，您可以通过向法院提起诉讼来维护自己的权益。在这种情况下，您应该寻求专业的法律帮助，并准备好所有相关证据，以便在法庭上呈现。
总的来说，当您遇到买房跳单并且中介纠缠不休的情况时，您应该保持冷静，并尽快采取行动。您可以通过协商、法律途径、寻求第三方协调或向法院提起诉讼来解决问题。在此过程中，请确保与中介机构保持沟通，并保留所有相关证据。