协商离婚，我净身出户，财产都归另一半，房子除名过户问题

Question

当时买房子的时候写了我们俩的名字，银行借款合同两个人都签字了，贷款主要是我在还。现在房子我不要了，全部给另一半，希望从新开始不要再有任何瓜葛。
1、我俩协商离婚，拿了离婚证，怎样才能把房子全部归到她名下。
2、房子有贷款，还款满2年了，期房，无房产证，不可能一次性还清
3、有没有什么办法我给她出一个委托书或者放弃财产证明，让我不要参与其中
4、银行转按揭怎么办的，把我还的贷款转给她，需要哪些东西。可不可以尽量简化流程，真没想到离个婚这么复杂
5、我要自己重新买房子，如果离婚证拿了，但是没离婚之前的这套房产还没裹清楚，我再买房子算不算首套房？离婚以后必须满足什么条件才算是名下没有贷款，可以以首套房的身份买房？

Answer 1

　　离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
　　1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
　　2、到房地产交易中心办理转绘;
　　3、到房管局办理免征契税申请;
　　4、办理析产登记手续并缴交登记费;
　　5、取证。

　　离婚后房产证更名需要的材料：
　　1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
　　2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
　　3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
　　4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
　　5、离婚证及复印件;
　　6、房产证;
　　7、身份证明及复印件。

Answer 2

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