同一个小区为什么产权不一样，这样正常吗？会有什么影响吗？

Answer 1

这一现象很正常。比如你在同一栋楼买的是个人商品房。产权归你个人。某单位以单位名义买的房，产权当然归单位。还有一种情况，回迁的有一部分归自已，一部分归房产部门。所以说同一栋楼有不一样的产权是正常的。

像以前的房改房由于房产持有的单位性质和特色的不同，在单元里经常会出现房产产权不一样的情况；而且在一些商住二用房中也会出现住宅和商业混搭的现象；如今的10%留用地项目也会出现大小产权不一样的情况，有一部分是一个产权也就没有单独小户型的产权，而有些又是有给予产权的。因此，房屋产权的特性是五花八门，一定要以自身购买的房产土地证和房屋产权特性为准，不要盲目以同单元或小区的其他房产为依据。

另外，还有一种情况，就是在住宅房地产开发当中，由于开发商在设计土地和建造房产时超出了规定的容积率，而且在后期又无法转正。于是，超出容积率规定范围的那部分面积是不发房产证的，也没有任何房产证书，统一归类到物业管理用房等辅助用房中。而开发商在选择不纳入房产证地房屋一般会选择在一层为主。因此，在同一单位中的一层很可能会没有房产证，而在同为一层也会出现有些有产权有些没有的情况。开发商为了回笼自己也会把这种无产权房产以租赁协议的方式出售。

如今随着改革创新的不断提高，出现了房地产自持竞拍，还有科技用地项目等划定自持比例。这样在自持部分就会只有一个大产权证，而购房者在购买房产时是办不来房产证的，而且只能以租赁协议的方式兜售。这种房产具有很大的不确定因素，一定产权拥有者资金出现问题，很可能会抵押整个房产而陷入危机之中。所以，开发商一般会采用特别优惠的价格来吸引购买者。

总结：不同的房产其产权的性质也未必相同，有住宅、商业、公寓、科技用地、物流用地、农村留用地等等五花八门。而住宅用地是产权70年到期后唯一确定可以继续无条件以后的产权，其他的基本上必须缴纳大量费用或直接收回的命运。没有产权的所有房产中，只有农村集体拥有的房产才是相对风险较小，其他的都会被绑在了一家企业的身上，一定出现问题一起跟着遭殃！

Answer 2

这挺正常的呀，因为你买的时候也是用不同的价格买的房子，不会有什么影响的，如果你把房子往外卖，可能会有影响

Answer 3

很多地方虽然是一个小区，但是他们的产权不一样，因为有的小区土地证是集体的，如果想要划分成自己需要租土地出让金，因为有些用户不愿意出这个钱，所以产权就不同

Answer 4

其实是不太正常的，可能会导致很多的人觉得不公平，而且他们也是过去闹的。