已有一套房，无贷款，再买第二套房时，公积金贷款能享受新的首套政策吗

Question

已有一套房，无贷款，再买第二套房时，公积金贷款能享受新的首套政策吗？上海的
问过公积金中心了，他们说如果人均小于30平米，算改善性住房，可以贷款，但是最高只能贷20万，利率为1.1倍，也就是4.95%，其他的就要走商业贷款

Answer 1

已有一套房，无论有无贷款，再买第二套房时，不能享受住房公积金贷款首套政策。
中华人民共和国财政部（建金[2010]179号）关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知中对此有明确的规定：
一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
更多相关内容：http://www.mof.gov.cn/zhengwuxinxi/zhengcefabu/201011/t20101105_346310.htm

Answer 2

你买第一套房时贷款了没有？如果没有，贷款利率不会变，如果购买第一套房贷款了，那么你购买的第二套房子利率和税收会比第一套房子高的。

Answer 3

可以
但政策是出台了，可是没落地呢，各银行几乎都没执行。你只能等了。

追问

如果等不了，算二套房？公积金还能贷款吗？可以的话最多能贷多少？利率有变化吗，4.5%?

追答

抱歉，没看清题。你这是首次贷款呀？你已有的房没贷款呀。
你再买房是首次贷款，二套房，只是契税是3%而已。

追问

不好意思，没说清楚，不是第一次贷款，以前贷过一次(不过不是主贷人)，再贷款有什么问题吗，是不是还可以贷，只是要首付7成，还有利率没有优惠？

追答

新政之前：二套贷款首付不低于7成，利率上浮1.1倍，
新政：首套贷款还清，再次贷款，可以首付30%，利率打七折。但政策没落地呢。
你要现在去办理二套贷款，估计会按原政策执行。

你还是找家中介，或者担保公司问问吧。