关于租房纠纷的法律问题：我三年前租了一个店铺开店到今年十月份合同到期，约定每年房租十万共计三十万。

Question

关于租房纠纷的法律问题：我三年前租了一个店铺开店到今年十月份合同到期，约定每年房租十万共计三十万。今年五月，由于经营不善房租交不上决定撤出，但房东说合同未到期要我们继续租用，否则就是违约。房东说如果不继续租用属于违约，按照合同上约定的：违约一方需要赔偿合同总费用20%的违约金，也就是6万块钱的违约金。我们没有同意想撤出，房东就叫保安把我们店面封锁强行扣押了店内所有物品，并到法院起诉我们了。请问1.房东这种强制扣押是不是属于违法 ；2.房东扣押我们东西造成我们不能把后续客户服务完成客人找我们退货款钱，造成损失的我们有没有权利要求赔偿，如果有权利赔偿怎么界定；3房租未到期不租用违约需要赔偿总合同金20%这个合不合法；4.如果法院传票到我家里了开庭我不去会怎么样；5.如果房东起诉我法院判决我输了要赔偿房东六万元，但我拿不出这么多钱怎么办，会不会坐牢？

Answer 1

1.房东无权扣押，属于侵权，遇到这种情况你们应该报警寻求帮助，让警察给房东上课。
2.房东行为造成你们实际损失的，可以起诉要求赔偿。
3.提前解约或者不交租金，违约金是要支付的，但如果房东起诉你，你可以提出百分之二十的约定过高，要求酌情降低，以剩余未能缴纳的租金的百分之二十为标准更为合适。
4.不去就缺席审理缺席判决，这样实际对你不利，你应该出庭应诉答辩，发表自己的观点，指出房东诉请不合理的地方。
5.即使房东起诉你也只是民事纠纷，不会坐牢。

Answer 2

1.房东不能擅自扣压货物，但可以通过法院申请保全，在此之前你也可以告他们擅自扣押违法，但由于你过错在先，结果是扣押部分足够抵押相当金额的货物
2.间接损失一律不记
3，合同赔偿按合同法办理，合同有约定的，按合同办
4.开庭不去可以缺席审判，对你更不利
5，作为有劳动力的公民，当时赔不出，可以在法院主持下，分期赔付，民事纠纷不会坐牢

Answer 3

最好是和房东民事解决。要不然就转租给人家或者转让也行