6层楼高的顶楼怎么样?有什么缺点和要注意那些方面?

Question

最近看了一小区的房子,只有顶楼了,价格也比较合适.想定下来算了.请教现在住顶楼和对顶楼房屋买卖有经验的老鸟.有什么方面要注意的?说的详细点,加100分.拜托了!
这个6楼不是很高,这方面可以接受,都是年轻人,爬下也没问题.顶楼有做阁热层,上面还有盖瓦的.防水方面,因为自己家里人是做房屋装修的,这方面会做的很好的.关键是交易方面,如产权问题等,要注意那些? 我的地址是湖北的荆州

Answer 1

二手房的话 老小区顶楼你要留意顶楼有没有漏过雨，因为漏雨的话不能永久性修复的，基本上每三年左右都要修一次，如果是公产房还好一些，有房管站修理，私产房的话就麻烦了 要自己修的。新式的社区如果是尖顶带阁楼的，虽然可以多些使用面积，但是尖顶漏雨就更麻烦了，还不如平顶好修，我有客户就因为老修不好才卖房子的。然后，顶楼的话一般来讲是价位最低的 升值也比较慢 房价不稳定的时候降价还快，你目前选择顶楼的话，以后肯定需要改善的，这点也要考虑啊~并且顶楼的接受人群有限，卖的时候也不好卖哦！

专业人士提醒，购买顶楼要注意五大诀窍：

看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

Answer 2

购买顶楼有利有弊，可以根据顶楼的优缺点进行分析考虑是否购买顶楼。
一、买顶楼的缺点：
1.防水设施不好；
2.夏热冬冷、渗漏水；
3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源；
4.水压较小；
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多；
6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。
二、买顶楼的优点：
1.视野开阔，对保护视力有好处；
2.通风、采光效果好；
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰；
4.卫生较好，且个人空间较多；
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；
6.私密性好；
7.蚊虫较少；
8.价格比较便宜。

Answer 3

顶层有其自身的优缺点，每个人可以根据个人的实际情况决定。

顶楼9大优点：
1、视野开阔，对保护视力也有好处；
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6、蚊虫较少；
7、私密性好；
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9、价格往往比较便宜。

顶楼6个弊端：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌

Answer 4

因为楼层只有6层，所以一个明显的缺点就是没有电梯（根据国家相关规定，6层及以下楼房不配备电梯），如果家里有老人和小孩，住顶楼的话上下楼就会比较麻烦。
另外，由于是顶层，还需要注意隔热和防水处理是否到位。如果处理不到位，夏天就会很闷热，而雨天则会有漏水的隐患。

Answer 5

购买6楼是，空气好特别是住在高层的空气污染指数低。视野开阔，视线所及之处风景较好，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。但是也有缺点处防水设施如果不好容易渗漏水，没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。