我买房时写的我儿子的名字，现在要办房产证了，我要怎么办才能拿到房

Question

我买房时写的我儿子的名字，现在要办房产证了，我要怎么办才能拿到房子的主动权。

Answer 1

可以财产约定，房产证过户到自己名下

Answer 2

不行。购房合同上是谁的名字，房产证上就得是谁的名字。因为购房合同已经在房管局备案登记了，如果想更名，必须撤销备案登记，全部手续都得从头来一遍。你能说服开发商这么做就行。

Answer 3

没办法掌握主动权
房子已经备案到你儿子名下了
产证以后也是他的名字

Answer 4

办理过户手续，如果是商品房，需要正常缴纳税费，如果不是商品房，只需缴纳房本工本费即可。
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳