买房时怎么判断哪一楼栋位置是最佳的？

Question

买房时怎么判断哪一楼栋位置是最佳的？

Answer 1

一、距离道路的位置

对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多。那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。

二、楼栋朝向

从朝向来看，坐北朝南的楼栋自然受欢迎，这样的楼栋采光通风效果比较好。另外，南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。

三、居住环境

从居住舒适度来讲，小区中绿化好的位置更宜居，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此若楼栋西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置比较理想。

从方位角度来讲，对于西北有遮挡，东南有绿化的楼栋，其佳户型应该位于东南角上，既拥有阳光、景观，又享有优良的小气候。次优的朝向为正南，再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。

从周边环境来讲，有的小区内部会设置幼儿园或其他类似机构，离得近的楼栋可能会受到干扰。另外临街的楼栋也易受噪声影响，选房时应该距离这些地方稍远一些。

四、注意停车场的位置

有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行便利。

五、注意小区配套的位置

在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。