问题：有朋友找我借钱，已经设了抵押，房产证和他项都在我手里，现在

Question

问题：有朋友找我借钱，已经设了抵押，房产证和他项都在我手里，现在抵押人想卖房还钱，抵押权人不同意中介和买方的垫资流程，中介要在房本上设立第二个抵押在转款，抵押人要求抵押权人配合去建委做房屋核验，抵押权人的要求是先把借款还清，才配合抵押人解除抵押，抵押人声称卖房还钱抵押权人不配合，请问：抵押权人侵犯了抵押人的权利了吗？抵押权人有权利不同意中介垫资的流程吗？有没有权利在没拿到还款前不配合去做房屋核验
注明：朋友是抵押人，我是抵押权人，我不想参与他卖房子中介垫资这些流程，只想还给我钱然后解押，请问大家，我有权利在他没把钱打我卡里之前不跟他去房管所做房屋核验吗？我有没有权利不同意中介和买房人的垫资手续，不同意让中介垫资流程，不同意中介先设二抵后给我转款，能不能我不参与，不管谁出钱，我不想让别人在房本上做任何手续，也不想和任何人做关于这房子的手续，只要我卡里见到钱，就解押，请问我有这个权利吗？

Answer 1

根据你的描述，你只有优先享有抵押还款权，你是没有这个权利的。如果抵押没有做网签抵押，那么这个抵押是无效的。

追问

那抵押人在没还钱之前，他有权利要求我把他房本拿出来配合他和中介做房屋核验吗

追答

他是有这个权利的，你为了保证自己的利益 最好是写一份相关协议 以及你全程陪同

Answer 2

有没有在不动产登记部门做抵押登记？没有的话，房本在你手里一点用都没有，那个是可以补办的

追问

有，我就不想参与他和中介的事情，他要卖房还我钱，但是中介要求在我后面设抵押，然后在替他垫资给我钱，并且先要求我拿房本配合中介做房屋核验，我只想不管谁给我钱，都要先给钱，再解抵押；给钱之前我不想配合任何人做有关这房子的任何手续；请问我这样算不配合他卖房还我钱吗？

追答

你是为了拿到钱，又不是为了拿到房子，既然中介肯把钱垫付给你，拿着就好了，为什么不答应呢