一套房的贷款已还清，二套房的首付比例是多少？能算首套房吗？

Answer 1

不能算首套房，但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款最低首付40%。公积金贷款最低首付为20%。
2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

住建部、财政部与央行发布通知称，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，最低首付均降到20%。

Answer 2

可以的 只要你的个人征信报告上显示你的贷款以结清就可以再办理贷款了 贷款结清后在贷款 按照现在政策来讲的话是按照首套房标准

Answer 3

二套房如果算普通住房，那么享受一套房政策，首付3成

追问

就是说二套房是普通住房的性质，就按首套房算？有没有什么法定依据？

追答

国家政策随时可以变的，哪有法律规定这些

Answer 4

不能算首套房了，首付比例和贷款利率都会比首套高。