（一）对出租方调查：承租方可以通过查验房产证及相应身份证件来确定出租方是否享有出租的资格。如果出租方不是房屋的权利人，则承租方一定要取得该房屋权利人同意转租的书面证明，以避免转租合同将来被解除的风险。
（二）对租赁房产调查：
1 、承租方应根据租赁房屋的目的调查房屋的用途和土地用途。如果非居住使用，必须确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。否则，营业执照无法办出，合同目的无法实现。
2 、建议承租方到房地产交易中心调查了解该房屋是否存在抵押、典当等情况，最好不要承租这些所有权设限的房屋。
3 、查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。如果存在，将导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人营业执照的办理，最终影响到合同目的的实现。本回答被网友采纳
餐饮商铺租赁合同注意事项
法律分析： 关于餐饮商铺租赁合同的注意事项具体如下： 1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。 系共有产权的需共有人一起签字方可生效。3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担。4、所租商铺需经...
租商铺的注意事项 租商铺需要注意什么
5、合理议价 创业者应事先了解市场行情，设定租金上下限，从较低的心理价位开始议价，避免被动。6、免租装修期 免租装修期通常出现在合同中，但未明确为法律概念。应明确起止时间，免除租金，但实际使用产生的税费、电费等需按合同约定承担。7、调查商铺产权 承租前，需调查商铺的产权信息。确保房屋用途...
租店铺注意事项有哪些?商铺承租合同常见问题
商铺租赁中，装修是大额投入。因此，合同中需明确出租人是否同意承租人进行装修，以及装修图纸或方案是否需取得出租人同意。解除合同的违约责任不应仅限于违约金，还应包括承租人遭受的装修损失。租赁期满时，装修、添附的处置方式也需明确。商铺经营需用到水、电、电话线等公共资源。承租商铺前应考察是否满...
租赁商铺需要注意什么
法律主观：承租商铺应注意的十一事项一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房...
商铺租赁合同签订陷阱有哪些
1. 确认出租方身份：确保出租方是商铺的合法产权人，或者拥有合法的转租权，并提供相应的产权证明或转租权授权文件。2. 注意合同期限：租赁合同的期限不得超过20年。超过部分可能会被视为无效。3. 查验商铺条件：确认所租商铺是否已经完成竣工验收和消防验收等法定程序，并确保商铺符合使用的基本条件。特别...
租赁商铺需要注意什么
租赁商铺需要注意什么 1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途，并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店，需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是否为出租人本人，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。3、租赁商铺的租金费用要...
租餐饮商铺要注意什么
了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
租门面房需要注意什么
1、签订合同前，首先在明确租商铺做什么的基础上，了解商铺开业需要的前置性的证照许可办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。2、缴纳费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。3、装修的处置：明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若...
租商铺要注意的7个小问题,缺一不可!
1、核实出租者的身份 和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明...
商铺租赁合同签订陷阱有哪些
1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。2、合同签订的期限不得超过20年。3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。4、承租商铺是否可以...
