二手房买卖，我是卖方，买方付定金三万，在中介公司那里签了买卖合同，不是一次性付清的，买方首付20万

Question

二手房买卖，我是卖方，买方付定金三万，在中介公司那里签了买卖合同，不是一次性付清的，买方首付20万，再贷款20万，我想问一下大家:买方付了首付是不是要过户呀？还有贷款的20万银行那边会不会好久不放款给卖方，需要在过户之前写什么字据吗？因为我不懂，补充一点:买卖合同是通过中介公司的。还有一个问题，当时中介公司跟买主谈好价格后家我从广东回来湖北老家办理后期手续的，现在我人回来了，但是买方递交到银行贷款的资料又不行，这又要耽误我时间，这个问题能有什么说法吗？

Answer 1

1、正常情况是业主收到全款后办理过户，特别是在实行交易资金监管的地区，政府规定必须全款到达监管账户才允许过户。这样可以减少业主资金风险。
2、可以让买家通过贷款行资格审核后再通知你来面签，因买家资料问题导致不能按时面签，买家应给你补偿交通费用。
3、如果买家资料审核需要时间，你没有时间等待，可以要求买家通过中介或者垫资公司提供垫资，保证你收到全部购房款，然后办理过户。
4、在合同里明确约定交房的条件及时间，如“业主收到全款后三日内交付房屋”，一次来防范交易风险。如果原合同里没有此类约定，可以签署补充协议。