母亲去世后有一处房产，且立有遗嘱给其独生子，请问房产过户手续如何办理，要开什么证明？

Question

谢谢各位了！急！

Answer 1

1、父亲是还在世，还是在母亲去世之前已经不在了？房子是不是父母的共同财产？这些情况需要明确。
2、如果父亲早已去世、房子是母亲的个人财产：母亲有遗嘱给独生子，只要遗嘱合法有效就可以。遗嘱是否有效，请参考《继承法》第17-18条的规定判断：
附：继《继承法》第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人：
无行为能力人、限制行为能力人；
继承人、受遗赠人；
与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
第十九条 遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
3、如果遗嘱有效，办理过户时，带上母亲的有效遗嘱、房产证、母亲的死亡证明和户口注销证明、儿子的身份证等去房产所在地的房管局办理。
不过，现在房管局一般都会要求你公证，公证时公证处会找母亲的其他继承人，很麻烦。
如果不想公证，也可以到母亲的遗嘱和房产证到法院起诉其他继承人要求继承房产。
4、如果房子是父母共同所购或所建、父亲先于母亲去世：这房子是父母的共同财产，父亲去世时没有分割遗产的，房子就还应有儿子和其他子女、父亲的父母（如果父亲去世时他们还在的话）的份额，母亲用遗嘱指定分部给儿子，遗嘱部分无效，但儿子能按母亲的遗嘱得到大部分，即房子中属于母亲的二分之一+母亲从父亲那里继承得到的份额。
此种情况下，儿子最好是到法院起诉。

Answer 2

遗嘱继承房产怎么过户？

Answer 3

两者之间亲属证明
被继承人死亡证明
被继承人除了独生子之外没有其它继承人证明
如果你去现场办理过户手续时，对方说手续不齐全拒绝你当场就问缺哪些