我现在正准备买一套二手房，房产本刚刚下来。为了避税，我和卖方商定5年再办理过户手续。请问需要注意什么

Question

我现在看中了一套二手房，133平，78万。房子为08年房，房本刚刚下来，但是现在在银行做抵押，大概还有一个月时间会到卖方手里。卖方购房时是在银行贷款的，现在急需用钱，所以将此房出售。
我和卖方为了避税，双方拟签定协议，到公证处进行公证，按以下方式处理：先付首付40万，剩下的38万元由我们替他们还银行贷款，房产本和银行贷款的相关资料全交给我们。在付款之前卖方负责对房屋进行修整，待修整完毕我们满意后付20万订金，再待拿到房本后付款20万，剩下的由我们每月还银行贷款。待5年满后，双方再办理房屋过户手续。

这样做是否合法？如果出现纠纷是否会受到法律保护？风险有多大？
如果可以的话，我们在协议中需要注意什么？怎么避免纠纷？

敬请各位达人予以解答！好了加分。

Answer 1

五年以后谁也不知道税费会是什么样~！一般做公证就是打官司的一个证据~！有效期是多少的~！风险不小的~~！税费是多少啊 ~~！一般做公证时最没办法的办法~！！难道税费高达10万以上吗~！ 押尾款 你少给他5万~！因为押多了房主方不能干~！70多万的房押5万一点也不多~！或者你押他8万~~~！等过了5年以后 ~~他们必须配合你过户~~~！否者尾款不给~~~！可以到法院申请强制过户~~！前提就是 你们要签订一份合同~~~！房屋交易合同（不是房产局的，一般中介都有）然后再去做公证~~~！为了保险嘛~~！

因为5年以后也许房价会反1倍或者2倍~~~他要是不配合你过户~感觉卖低了~！你可以拿着合同.和公证书到法院申请强制执行~~！

Answer 2

最好不要为了那两万块而冒这样大的风险，五年的时间，什么都是一个变数，在房产证没有变成你的名字以前，这房子就不是你的，业主随时可能违约，因为房产证还是原业主的名字，即便是做房产公正，也是无用的，因为在房产法上，公正是不会起太大作用的。即便大官司，你是一点理由都没有。
最好的解决办法，走正常的过户手续，看了以下，78万，如果做低合同价，你的税费加起来，总共也不会超过两万，你明白么？
两万和五十八万，不用我说，你也应该明白的把。

Answer 3

风险很大的，首先5年时间啊，房价肯定涨的。到时的情况就多了。
还有5年时间要是房东出了什么人身事故，就更麻烦了。
一般你这种操作都是时间在一年之内的才考虑的，5年变化很多。
还有房产证不能代表什么，房管局都有备案，房东挂失可以再补。
还有政策在变的，到事5年不再有效，还要继续交税怎么办？

Answer 4

补充一点，这种公证是可以由房主本人单方面取消的

Answer 5

风险大，这样的公正没用。