我卖房子,跟买家去办贷款了,收了30%首期，房子已经过户给买家了,但是后来银行的贷款没批,怎么办？

Question

我要卖房子。跟卖家商量好价钱之后就准备办过户手续，按照中介说的一般都是先给30%，然后过户给买家，再收其余的70%，问了朋友也是如此流程，就准备办过户了。买家就说要供的，就是需要贷款，要我们的配合去银行办理贷款业务，我们就去银行办买房贷款手续。过了一段时间，中介通知说要去过户，我们问了是否出了贷款的批条，他们就说出了。就去办过户了，一番周折之后，过户的申请已经递交，现在买家就来电话说，贷款方面出了点问题，想要换个银行贷款。因为在办过户之前都聊的挺好，在过户的时候只是问了是不是出了银行批条，中介跟买家都说出了。我们就办过户了，是中介帮忙一起去办的，之后，就等那30%的首期，又几经周折在银行关门之前转账了。但是几天后的现在，他说银行的贷款不批了。要转银行，但是我们的过户手续已经申请递交了(新的房产证还没出).。有什么途径可以拦截这个过户申请，或者有什么可以保障我们卖家的？假如买家真的过户了，但是贷款没批下来，是不是等于他30%的首期就买了我的房子，因为已经办过户，有什么东西或者是文件是保护我们卖家的？如果他不给我剩余的房款怎么办？可以用什么途径追讨。因为第一次卖房，很多事情都是由中介直接处理的，自己也就跟着做了，遇上这事情心理也挺担心的。不知道是不是有中介跟买家合伙的嫌疑。做最坏打算就是被骗了，能有什么途径去追讨～～～～～～

Answer 1

这种问题你最好找个专业的律师咨询一下，房子的事情是大事，不过你这个基本没什么问题的，因为你们都有购房合同有协议，他只给你打了百分之三十的首付，这都是有证据的，他是赖不掉剩下的钱的，如果最坏的打算打官司的话，你也会赢，只不过需要折腾一下，在把房本改成你的名字而己。一定别相信中介的鬼话，什么事情都要自己去问，贷款这块更要亲自咨询银行。我还是通过链家中介签证的购房合同。链家保证贷款没问题，所以我们才签的合同，结果去了两家银行，都给拒贷了，现在搞的，中介费和定金钱小十万块不退给我们，所以千完别听中介的一面之词，自己一定要不怕烦，多去问问。

Answer 2

找中介就可以了~他会为你办脱得~这都在他的业务范围之内~

其实这个时候 中介就可以 为买家做其他银行贷款

可能是因为买家的房产证件还没出来所以做不了

但这个时候中介应该跟你们双方签订一个担保合同或者是由中介跟买家签垫资协议 先把你这部分款项垫上 毕竟中介挣的就是这个钱
因为你的交易过户后就已经完成了 先前签订的协议是成立的

我们房产公司 就是这麽做的 石家庄百纳房产 还有其他需要可以打电话给我 用户名就是我的电话

还有这位 苍海梦蝶 同学 不是所有的中介说的都是鬼话，因为你们找了一家鬼中介 ， 贷款项目都是做下来之后 才收取费用的

Answer 3

我觉得你在过户的问题上没有引起重视，被买家发现了你的忽略！你应该先去原先给批条的那家银行先打听一下在做决定，这样你就不会被动了！还要好好保存和中介签订的合同书！最好是多问问银行遇到这样的事怎么处理！或者是向律师所咨询一下！

Answer 4

起诉该中介公司。他们是违规操作！

唯有此举，还可以挽回你的损失。