开发商把在建工程房子抵押给银行，而我们业主买房后交了首付，去办理贷款的时候，开发商还没有撤押，怎么

Question

我买了一个商品房，是在建工程，但是开发商在盖房之前把房子抵押给银行了。当时不知道这个情况，而我去办理贷款的时候，贷款合同签完后，银行说要等开发商先把我买的房子解押了，然后我才能继续办理贷款手续。如果开发商一直不解押，我的贷款就一直办不下来，我想知道，这种情况下，银行会不会再让我们业主重新签一份贷款合同？现在国家政策一直再变，比如当时签贷款合同时银行是利率打8折，那会不会托到重新签订合同，利率再变成打8.5折，甚至不打折呢？

Answer 1

在建工程抵押是开发商经常使用的一种融资方法，他们把房子抵押出去然后得到贷款来维持开发的正常运转，在你买到该房后开发商应到银行去给该房解押然后你才能接着备案和办理贷款。这个过程都是由开发商来操作与你本人和贷款银行不发生关系，银行什么时候看到你办贷款的手续准备全了什么时候给你办理贷款，也不会与你重签什么合同，但是具体的利率折扣就要看你什么时候正式办理的贷款了。

Answer 2

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Answer 3

银行不会和你们直接发生关系。完全可能利率升高，甚至不打折。