2021房子贷款新规定

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一、2021房子贷款新规定

2021房子贷款新规定如下：1、首期款来源审核，必须为家庭自有资金，并提供首付来源近半年流水，若经过核实为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入；2、征信审核，银行查询借款人的个人征信报告，包括个人基本信息、负债、贷款及信用卡逾期情况、信用查询次数几个大方面，关于逾期情况，大多数银行均要求近两年不得连续三次及以累计六次逾期（单笔）；3、负债计算，银行查询征信报告后，所有负债一目了然，正在月供的车贷和房贷、信用贷款、担保金额（看具体银行）、信用卡月均使用额度、本次购房贷款月供，合计为负债；4、收入要求，家庭月均收入需为上述负债的2倍-2.2倍，即家庭总负债为1万，则收入须达到2万-2.2万，需出具公司加盖公章的收入证明；5、流水要求，关于流水，可以提供一张或多张银行卡近半年的收支流水，流水中的月均收入也应约为负债的2倍-2.2倍，收支流水可以直观的反映借款的收入情况及消费情况，佐证与收入证明是否有出入。注：若收入证明和银行流水无法达到要求时，亦可以提供购买的大额保单、大额基金及支付宝微信的流水作为补充，证明借款人具有很强的还款能力；6、贷款银行其他审核要求。法律依据《中华人民共和国民法典》第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

二、福州买房贷款政策规定2021？

居民家庭首次购买普通商品住房：1.所购住房位于福州五城区，居民家庭拥有于30%;不拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于40%。利率按人民银行个.所购住房位于福州例不低于20%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。首次购房必须同时满足以下条件：一是居民家庭首次购买住房级政府标准认定;二是通过调查能确认购买的住房为居民家庭第一套住房。查询人民银行征信系是否已结清，均不能认定为首次购房。对首次购买非普通商品住房首次购买普通商品住房。；

居民家庭名下无房但有购房贷款记录且已结清，再次申请贷款购买商品住房：1.所购住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于30%;不拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于40%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。2.所购住房位于福州七县(市)低于30%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。

居民家庭拥有1套商品住房且贷款已经结清或无贷款商品住房：1.所购民家庭拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于30%;不拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于40%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行2.所购贷款首付比例均不低于30%。利率按人有关规定执行。

居民家庭拥有2套及以上商品住房且贷款已经结清或无贷款记录，再次申请贷款购买商品住房：1.所购商品住房位于福州五城区，贷款首付比例不低于40%，利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。2.所购商品市)，贷款首付比例不低于30%，利率按人民银有关规定执行。

居民家庭有11笔购房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房：

1.所购商品住房位于福州五城区，贷款首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。

市)，贷款首付比例不基准利率的1.1倍。

居民家庭有2笔及以上购房贷款未结清的，暂停发放购房贷

三、福州买房首付比例,福州贷款买房首付多少

您好
福州首套房的首付为30%。
二套房首付不低于六成，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。住房公积金个人贷款首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

四、福州买房贷款政策规定2021？

居民家庭首次购买普通商品住房：1.所购住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于30%;不拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于40%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。2.所购住房位于福州七县(市)，贷款首付比例不低于20%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。首次购房必须同时满足以下条件：一是居民家庭首次购买住房，且为普通住房，普通住房按各级政府标准认定;二是通过调查能确认购买的住房为居民家庭第一套住房。查询人民银行征信系统，如有个人购房贷款记录，不论是否已结清，均不能认定为首次购房。对首次购买非普通商品住房，最低首付比例及利率不得优于首次购买普通商品住房。；

居民家庭名下无房但有购房贷款记录且已结清，再次申请贷款购买商品住房：1.所购住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于30%;不拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于40%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。2.所购住房位于福州七县(市)，贷款首付比例不低于30%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。

居民家庭拥有1套商品住房且贷款已经结清或无贷款记录，再次申请贷款购买商品住房：1.所购商品住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于30%;不拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于40%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行2.所购商品住房位于福州七县(市)，贷款首付比例均不低于30%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。

居民家庭拥有2套及以上商品住房且贷款已经结清或无贷款记录，再次申请贷款购买商品住房：1.所购商品住房位于福州五城区，贷款首付比例不低于40%，利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。2.所购商品住房位于福州七县(市)，贷款首付比例不低于30%，利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。

居民家庭有1套及以上商品住房且有1笔购房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房：

1.所购商品住房位于福州五城区，贷款首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。

2.所购商品住房位于福州七县(市)，贷款首付比例不低于30%，利率不低于基准利率的1.1倍。

居民家庭有2笔及以上购房贷款未结清的，暂停发放购房贷款。