房产证为啥交房两年后才下来

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开发商房子建设完成后商需办理各种验收手续、办理初始登记大产权证、申请办理个人小业主分户产权证，整个程序需要一定时间，但主要看开发商对业主的承诺时间。从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。很多开发商在房产证上对购房者的承诺，一般是房子下来后2年内办理证件，如果没有的话，可能是开发商本身的问题，如有约定可以按照约定处理。
怎么办理房产证：
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
房产证是很重要的证件，因此拿到房产证之后，一定要妥善保管，避免丢失的情况发生，如果丢失就要立即补办。房产证很重要，大家最好不要外借。
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