我爸爸把农村的房子以10000元买给了同村农民,卖的时候双方就私下签了一份协议.由一位老师做了第3方.在协议内容是,把房子和地基都卖给那农民.<现在要拆迁>我想问,地基可以买卖吗?那份协议是否有效?如果地基不能卖,协议有效的话,买方是否也可以享受我爸爸的地基