银行未将全部房款转给开发商,但我已签定购房合同.有法律效力吗?
我已买一套120P的商品房,预先付了2万元订金,后来又付了全部的房款当天从农行转帐给开发商的帐户显示转帐成功,于是开房商与我签订了<商品房购房合同>上了房地产网站签的,,,但是一个星期后,由于银行系统问题没有转帐成功,银行将房款退回到我的帐户里,开房商问再次问我要房款,请问我还需要再支付吗?如果我不支付的话,是不是违法?开房商有没有权力要求我再支付呢?
买了二手房没过户,只有购房合同。是否有法律效应
合同有效，但房子还不属于您，可以要求卖方协助办理过户手续。根据《中华人民共和国合同法》：第四十四条 合同的生效 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条 附条件的合同 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件...
和开发商签的购房协议有法律效力吗
1、购房协议有法律效力。依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。2、法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、...
有购房协议有购房收据购房,房款未付清,影响购房协议效力吗?_百度...
根据合同法的规定，购房合同经合同双方签字后，如果不存在法律规定的合同无效情形，那么购房合同就是有效合同。购房人向卖房人支付购房款是购房人在购房合同向下的义务，而该等义务的履行是以购房合同生效和有效为前提的，所以购房人未付清购房款，卖房人有权要求购房人按照购房合同的约定付清房款。如果购房人...
关于贷款没成功但是签了合同怎么办?的信息
如双方无法达成新的协议,造成购房合同无法履行,双方均可解除购房合同。比如说,买卖合同签订了以后,由于开发商的资信不够,所以银行不愿意贷款,这种情况是有的,这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够,比如记录不好,以前拖欠过银行的贷款,银行不愿意贷款给买房人,这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行...
房子交了首付款,有购房定金合同,这些具有什么法律效力?
从题目内容上分析，这笔购房行为是有法律效力的。主要依据是：1、首先有购房定金合同（一般开发商和客户是签订《认购协议》或《认购书》），客户支付购房定金即代表该套房源已锁定唯一购房人，购房权归属支付定金的购房人，开发商不得一房多卖，否则视为开发商违约，购房人可以依照认购协议约定要求解除协议...
我跟中介和卖方签了一份购房合同,现在卖方要求在能确定更名时给他一半...
买房人从开发商处购买商品房，在产权证没办出来前，不得转卖！！产权证没做出来，买受人还不是法律意义的产权人，房子都还不是他的，当然没有资格卖房！其主体资格都没有，他凭什么跟你签什么三方协议，主体资格不合法，签订的协议无效！！你直接付给他房款而没取得房产公司的收据，你那叫什么事儿...
买房前签了购房协议,之后签了购房合同。但是契税没有交,房地产商说必须...
2、合同的原件要不要拿到手里，这个问题其实不必纠结，若是有些场合必须要用到，而您手里没有，可以到当地的房屋管理部门查档复印，这个和原件效力是一样的，所以不必为了换回合同原件而去和开发商纠缠契税。3、办理房产证，是必须要先缴纳契税的，也就是说，交契税只是个早晚问题，否则您拿不到房产...
有了购房合同之后,贷款一定要打入开发公司账户吗?可不可以打入自己账户...
你贷款买开发商的房子，你是买家，对方是业主，贷房款是一定打入开发商的账户，不可以打入自己的账户，这是银行规定的，但你要注意，这个账户一定要是开发商开设的购房款监控账户，这也是国家规定的，以防开发商拿了购房款后，不进行后期开发就卷款潜逃，也是为了保障购房者的权益。
房子只签了认购协议有保障吗?
房子只签了认购协议有保障，但还没有发生法律效力。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力；如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议中应包括以下...
首付付后,银行原因贷款办理不下来,购房合同却签订好了,怎么办?
一、首付付后，银行原因贷款办理不下来，购房合同却签订好了的，如果是继续购买的，需要同开发商友好协商，顺延补齐剩余房款的期限，如果要求退房的，需要支付开发商一定的违约金，具体按照购房合同里的约定为准。二、依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...
