房产交易的过程中，有一些房屋由于本身的一些特性，导致其买卖存在一定的风险。对于此类的房产，比较常见的主要有六种，购房者要学会避开。
一、没有房产证的房子
证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。
二、正在出租的房子
俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。
房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，那么买卖双方交易合同无效。
三、单位福利房
单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷
四、小产权房
小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。
五、未满5年经济适用房
经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。
六、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。
买房前考察房屋的资质很重要，什么样的房子不能买，购房者一定要了解。买房需要耐心，更需要谨慎细心。
（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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六类房屋千万不要考虑 只要买了肯定有风险
五、未满5年经济适用房 经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。六、未满三年的动迁房 未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。
这六类新房办不了房产证,不能装修,别碰!
2、不能申请贷款正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。3、房子被“一房二卖”在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这...
哪些住宅小区不能买?不听劝买了肯定后悔
不听劝买了肯定后悔！1、质量存在问题的房子不管是购买新房还是二手房，都是有可能会遇到质量存在问题的房子的，如果房子只是一些比较小的问题，稍微处理一下就可以了，倒没有关系，如果房子的主题质量上存在问题，相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，...
附近有这6类建筑的小区房源不要买
小区周边有这6类建筑设施的不要买，当心变现难砸手里，遇到建议躲着走。第一类：大型仓库、物流站、加油站由于空间拥挤、空气干燥和季节气候等原因，密闭空间易因静电和高温光照产生明火或暗火，各地仓库失火的新闻时有报道，相信大家都有所耳闻。加油站、物流站也有同样的风险，而且车来车往，对出行安全...
涉及产权问题 这五种房千万不要买
此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。所以要仔细考虑，不要轻易出手。以上是小编为大家介绍的哪些房子不能买，希望这些知识对大家能够有帮助。既然是涉及到产权问题，大家千万不要忽视。
有房产证的房子跟没房产证的房子有什么区别?
所以受害的是你自己。宁愿多花一点钱，也不要买这样的房子！这类问题房地产纠纷案例上多着呢。希望你慎重考虑。 2.有证的房子可以正常贷款，无证的房子无法贷款。 3.有证的房子一般交易风险小，无证的房子风险大。 现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与...
哪几类房子“难转手”,应该谨慎入手?
但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年以上的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。二、没有任何配套的郊区房 相信很多人买房也会考虑方便因素，在市中心的房子一般比较...
买房子价格很便宜?这几点要注意
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买错房子和买对房子的人生,会有哪些差别呢?
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房子多了未必是好事 有四类人群要当心风险
总的来说就是有一套房子的家庭肯定是在安全线内,超过两套房可能就要交税了。怪不得开头的那位手握6套房子的朋友心里不踏实了呢,原来是怕以后交税啊。实际上包括这位朋友在内,有那么几类人得小心点政策带来的风险问题。 家有多套房子的“高净值”人群 要说这位朋友吧,并不是什么倒卖房子的炒房客,真正靠自己买的...
