每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
热问|外地房贷已还清,在北京买房能算“首套”吗?
对此,麦田房产(博客,微博)专业人士指出,北京的政策是“认房又认贷”,也就是说,必须是北京无房且全国无住宅贷款记录,才能算首套。按李先生一家的情况来看,王女士曾在南京贷款买过一套房,虽然其贷款已经还清,但也已有贷款记录。所以,即使他们在北京无房,要买的话也只能算“二套”。而值得注意的是,...
外地房贷款还清后,再买北京的房算首套吗,我是北京户口
按首套房执行，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的...
我在外地有过住宅的贷款,在北京买房是首套吗?
是二套。北京的住宅项目购房资质基本可以分为三类：北京户口，北京工作居住证和外地户口。北京户口和北京工作居住证单身可以购买一套，已婚家庭可以购买两套。外地户口需要连续60个月北京纳税或社保，单身和已婚家庭能买一套。首套首贷首付比例40%，二套首付比例80%。北京购房现在认房又认贷，如果在京名下...
北京户口在外地有一套房 在京买房算首套吗
不算。北京市住建委业务负责人介绍，央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，...
在外地有一套房,有贷款,在京没房,在京买房算首套房吗?
根据北京最新的房产政策，您这种情况算是首套房，二套贷款政策。最新政策规定北京的房贷“认房也认贷”，房子是认的北京的房子，也就是只要在京有一套住宅，再在北京买房的话就算是二套房。贷认的是全国的贷款及记录，也就是只要您在全国有住宅贷款或是有过住宅贷款的贷款记录，再在北京买房得话，...
外地的有过贷款,还清了。在京购房算首套吗?
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时...
房贷还清后再贷款买房算首套房吗
如果是认贷不认房，那么只要贷款人的房贷结清了，再次贷款买房就算是首套房。而认房不认贷的话，只要贷款人名下有房产，不管贷款是否结清，在贷款都不能算是首套房。至于认房又认贷，是认定标准中最严格的，即名下有房产、有房贷借款记录，再次贷款买房均不算首套住房。
本人北京户口,在外地有房,是商贷。如果将房子过户了,贷款还了,在北京买...
第几套房要看你要问从哪个角度看这件事，对于银行方，因为银行执行的认贷不认房，只要你有过贷款买房的记录，哪怕你已全部完清所贷款项，房子也卖了也没用，在银行看来都是二次贷款，都不能按首次贷款来算，首付要提高10%，利率也要上浮。如果对于房管局，你就算第一套房。
老公外地有房,我是北京户口,想在北京买房时属于一套房还是二套房?
属一套房，房产现在没有联网，但银行贷款有联网，已还清就没事了，公积金满一年就可贷款了
北京户口在外地有一套房 在京买房算首套吗
你好,如果你在外地买房全款的话,以后在京购房算是首套,如果外地所购的房子是贷款买的,那以后在京购房就得算是二套了,银行是有贷款记录的。
