如果开发商没有预售许可证，买房的后果是什么？

Question

我今天签定的房屋合同，期房，在看5证的时候，销售人员告诉我说，预售许可证正在办理，最晚不超过4个月就可以办理好，这个房子属于他们公司的第2期工程，已经有一些楼具有了预售许可证，但是我的那号楼现在没有这证，回到家我有点担心这个问题，请教一下专家，我这样做会有哪些后果，如何处理呢？

Answer 1

如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。

能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。

但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果最大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。

拓展资料：

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;

(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

参考资料：

商品房预售许可证_百度百科

Answer 2

这要是在北京，你直接就可以举报开发商拿到双倍房价的赔偿了，开发商根本就是违法的。不能口头承诺4个月，最好落实到字面上。你们那里没有实现网签吗，我们这里都是网签，只有开发商具备了销售许可证才有正式合同可以从网上打下来用呀。没有销售许可证根本都不可能拥有商品房买卖合同的。

Answer 3

一般没有问题，合同是有效的，就是开发商违规，但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。
后果最大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。

Answer 4

看你运气了,你可以跟他签个补充协议,规定4个月内不办出预售许可证赔偿你房款的4%,并且退回定金.180天办不出房产证赔偿多少.记得要跟他们写在合同里,这样他们赖不掉.如果他们不肯签合同说明他们自己也没底,八成就是办不出来.那你就别买了

Answer 5

能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘；如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。