等额本金和等额本息是房贷常见的还款方式,对于申请过房贷的朋友多少有了解,虽然两者只相差一字,但区别却很明显。
住房公积金等额本息和等额本金的区别
1、利息总额和还款压力不同:等额本息是指每月还款金额相同的还款方式,即每月应还的本金和利息之和相同。这样一来,前期偿还的主要是利息,后期偿还的主要是本金。因此,前期的利息负担转重,后期的利息负担较轻,总的利息负担较多。同时,每月还款金额相同,还款压力比较平均,适合有固定收入的家庭。等额本金是指每月还本金金额相同的还款方式,即每月应还的本金相同,但利息随着本金的逐渐减少而逐渐减少,因此每月应还的总额逐渐减少。这样一来,前期偿还的主要是本金,后其偿还的主要是利息。因此,前期的利息负担较轻,后期的利息负担较重,总的利息负担较少。同时,每月还款金额逐渐减少,还款压力逐渐减轻,适合有一定资金实力或者未来收入预期良好的用户
2、资金利用率和理财收益不同:等额本息由于每月应还的总额相同,因此前期偿还的资金较多,月期偿还的资金较少。这样一来,前期的资金利用率较低,后期的资金利用率较高。同时,由于住房公和金贷款年利率较低(目前为3.25%),如果将多余的资金进行理财投资(例如定期存款/基金/股票等)可以获得更高的理财收益。等额本金由于每月应还的本金相同,因此每月偿还的资金逐渐减少。这样来,前期的资金利用率较高,后期的资金利用率较低。同时,由于住房公积金贷款年利率较低(目前3.25%),如果将多余的资金进行理财投资(例如定期存款/基金/股票等),可以获得更高的理财收益。
3、提前还款和变更方式不同:等额本息由干每月应还的总额相同,因此提前还款可以减少后期的息支出,节省利息成本。但是,提前还款也需要支付一定的手续费,一般为提前还款金额的1%左右。因此,提前还款是否划算需要根据具体情况进行计算。同时,等额本息还款方式可以在贷款期间变更为等额本金还款方式,但不能反过来。等额本金由于每月应还的总额逐渐减少,因此提前还款可以减少后其的本金支出,节省本金成本。但是,提前还款也需要支付一定的手续费,一般为提前还款金额的1%万右。因此,提前还款是否划算需要根据具体情况进行计算。同时,等额本金还款方式不能在贷款期间。更为等额本息还款方式。
等额本息还款方式的优缺点
一、优点:
1、每月还款金额相同,易于管理和规划;
2、利息部分占比较大,可以在前期减轻还款压力;
二、缺点:
1、利息总额较高,还款期限较长;
2、前期还款中本金占比较小,还款压力较大。
等额本金还款方式的优缺点
一、优点:
1、利息总额较低,还款期限较短;
2、前期还款中本金占比较大,还款压力较小;
二、缺点:
1、每月还款金额逐渐减少,不易于管理和规划;
2、前期还款中利息占比较小,可能需要较高的还款能力
本文主要写的是住房公积金等额本息和等额本金的区别有关知识点,内容仅作参考。
住房公积金等额本息和等额本金的区别
1.概念不同。等额本息:住房公积金贷款还款期内,每月偿还的本金和利息固定。等额本金:在住房公积金贷款还款期间,每月偿还相同金额的本金和当月剩余本金产生的利息,还款总额逐月减少。2.还款额不同。等额本息:每个月的支付都是一样的,本金逐月增加,利息逐月减少 等额本金:每月还款额各不相同,本金相同...
公积金等额本金和等额本息的区别
公积金等额本金和等额本息的区别如下:1、等额本金:每月偿还的本金相等,而利息则逐渐递减。因此,每期还款金额会随着贷款期限的减少而逐渐减少。由于每期还款中的本金固定,所以总利息也会随之逐渐减少。这种方式适合收入稳定的人群,因为每月还款金额较少,可以更好地控制家庭预算;2、等额本息:每月偿还的本...
住房公积金等额本息和等额本金的区别
1、利息总额和还款压力不同:等额本息是指每月还款金额相同的还款方式,即每月应还的本金和利息之和相同。这样一来,前期偿还的主要是利息,后期偿还的主要是本金。因此,前期的利息负担转重,后期的利息负担较轻,总的利息负担较多。同时,每月还款金额相同,还款压力比较平均,适合有固定收入的家庭。等额本...
请问住房公积金贷款中等额本金与等额本息有何不同?
一、等额本金是月供越还越少,每个月的本金相同,利息递减,总利息相对较少,但前期还款多,等额本息是每个月月供相同,总利息相对较多。二、等额本金开始还款的月供比较多,越还越少,总利息相对少;等额本息每个月都是一样多的,但总利息相对多。
住房公积金贷款等额本息和等额本金有什么区别
等额本息还款方式本金逐渐减少,利息逐月减少,月还款每月都是一样,因此相比于等额本金还款方式,缺点在于利息支出更多。还款初期利息占每个月贷款的大部分,但是该还款方式没有的还款额固定,可以让借款人更好的控制计划家庭支出和收入。综上,两种方式各有各的优势,用户可以根据自身的家庭收入来选择还款...
住房公积金等额本息和等额本金的区别
住房公积金贷款的等额本息和等额本金的区别在于还款金额和还款压力的不同。等额本息是指每月还款金额相同,但是每月还款中本金和利息的比例会随着时间的推移而变化。在还款初期,每月还款中利息占比较大,而本金占比较小;而在还款后期,每月还款中本金占比较大,而利息占比较小。这种方式的优点是每月还款金额...
买房公积金贷款,想提前还款,选等额本金还是等额本息划算?
1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款...
住房公积金还款方式等额本息好还是等额本金好
公积金贷款是等额本金好还是等额本息好,取决于劳动者本人,各有各的好处,各有各的优势所在。还是需要看偿还本人的需求,再进行选择。等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多,还债压力会日趋减弱,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。等额本息的...
公积金贷款一般是选择等额本息还是等额本金呢?
总的来说,等额本金比等额本息要省很多的利息,但前期还款压力大,如果购房者收入不是很高,会有逾期的风险,而等额本息虽然利息支出多,但是每个月还款金额是固定的,适合收入较低的购房者。住房公积金贷款的申请条件 1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的,必须...
公积金贷款时等额本息和等额本金的区别
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,具体信息请您详询中行当地营业网点,或者公积金管理中心。以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。