不办理土地证房屋可以过户吗？

Question

我在昆明市东川区向亲戚买了套61平方米的二手房，钱已付，因为关系很铁，所以一直没办过户，后来知道了房子只有房产证没有土地证，房产证是跟他父亲共有产权，房屋属于私有性质，土地是属于以前村上的，我能办理过户手续吗？没有土地证会影响将来这套房子的买卖吗？会不会影响拆迁补偿呢？国家关于这方面有何规定？
如果过户时采取赠与方式，能节省手续费吗？

Answer 1

1你说的房子应该是小产权房,能不能过户,要问房子所在地的房产部门

2能否过户关键是两个问题,第一个是房产人的证是什么证,如果要上市,必须是国家承认的房屋所有权证,如果是宅基地或者无颁发产权凭证的部门出具的,那必然不能过户.第二个问题就是土地的问题,一般能上市的房产,土地必然是国家出让的,而你说的土地现在是集体所有.而该房产所在土地是否经过审批规划,如果是的话,那在补交一部分土地出让金后应该就可以过户,如果是私自建立的,那没有新政策的出台,必然是不能过户的。

3在房产没有过户到你身上之前,你仍然没有取得房产的所有权,自然无权买卖.而且现在土地尚属于集体所有,所以(如果能上市的话)必须要在办理完相关的土地出让,房产所有及土地使用过户后才能买卖.

4如果拆迁,你必须证明你是该房产的所有人及土地的合法使用人才可以得到补偿,否则的话,如果上述房产拆迁,你只能请求房产的出售人给与你赔偿,而不能要求拆迁方或者国家补偿.

5过户通常有赠与与买卖两种办理方式,赠与是赠与人与受赠人双方到公证处办理,办理后去房产部门过户/买卖是买卖双方拿签署的买卖合同到房产登记部门过户.赠与的费用是公证费+税费.买卖只有税费,但税种相对赠与要多些.相互比较现在买卖手续相对便宜些.