办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
土地证到预售证得多久
土地证到预售证的时间并不是固定的，因为它受到多种因素的影响，包括地区差异、开发商的工作效率等。但一般来说，这个过程可能需要几个月到一年左右的时间。土地证到预售证的时间跨度 1. 资料准备和审批流程：从土地证到预售证，开发商需要准备一系列的资料，包括规划许可证、施工许可证等。这些资料的准...
土地证到预售证要多久 从土地证到预售证需要多长时间
1、政府审批时间 取得预售许可证需要提交相关材料，并经过政府的审批，政府的审批时间是影响预售证办理时间的关键因素。不同的城市、地区政府审批的速度也是不同的。大多数情况下，政府审批的时间比较长，需要花费几个月的时间。如果是一些政策性的调整，可能会影响土地证到预售证的时间进程。2、房地产开发...
土地证到预售证要多久
土地证到预售证需要的时间并没有固定标准，具体要看当地的政策和流程。一般来说，开发商在获得土地证后，需要完成一系列工作才能申请到预售证。这些工作包括规划、设计、施工等前期工作，以及完成一定的工程进度。每个地区的房地产政策都有所不同，因此每个环节的时间都可能有所不同。以下是相关流程的一般...
土地证到预售证得多久
土地证到预售证的时间并不固定，一般需要几个月到一年左右，具体时间取决于当地政府的办事效率和相关手续的复杂度。1. 土地证与预售证的关系：土地证是证明土地权属的重要文件，而预售证则是开发商在项目建设阶段，获得的一种允许其预售商品房的许可证明。从土地证到预售证，需要完成一系列的手续和审批流...
开发商是否必须已办理土地证和房产证才能拥有预售证?
是的，在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能出售房屋。开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件，统称为“五证齐全”《建设用地规划许可证》（land use ...
土地证到预售证得多久 从土地证到预售证需要多长时间
总结 综上所述，土地证到预售证的整个过程需要一个相当长的周期。一般情况下，这些证件办理需要将近半年的时间，具体还需要根据当地的情况而定。购买房屋之前，购房者需要咨询专业人士，以确定整个购房过程的时间节点，并在合适的时间段内做好相关资料的准备。
土地证抵押能办理预售许可证吗
法律分析：土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全，肯定支持预售的。办理房屋预售证的条件可以到房管部门咨询一下；如果土地或在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房...
开发商是否必须已办理土地证和房产证才能拥有预售证
土地证肯定要的，房子结构封顶就可以办理预售证了，此时房产证还不具备办理的条件，要全部验收完成后才可以办房产证
...土地使用权的地块上建造房屋,可以对外自行预售吗?
不可以的！ 国家一直有规定 任何单位或个人不得开发房 必须有防地产公司开发！所以就连省 市政府要建楼 也得委托开发商 或者自己成立个开发公司！现在基本没单位自己建房了 都是团购 也正是这个原因！没手续根本不允许买卖 你都办理不了证 。没证的房价值很低 还很难卖出去！
土地抵押后如何办理预售许可证
土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。因为办理预售许可证之后，预售的房产可以进行抵押，而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售时就应...
