二手房,已去办理过户,但没过户成功,如何取消交易,如何索赔

Question

12年2日钱的购房意向书，交了定金2w，约定12年12月25日前过户，12年12月24日（周五）过户，由于卖房原因未完成（财产分割不明确）过户，卖房当时承诺周一材料能齐备，并且当天去银行办理住房公积金手续，当天交给卖家首付30w，但至今（2013年1月28日）仍未完成过户，我想问下，现在如果想终止交易，应当如何终止，是否需要双方都需要在场（卖家材料仍在置业担保公司），我想提出索赔，能有哪些方面可以索赔（购房合同已经签了，但未明确卖家原因未过户赔偿方法，）
是12年12月10日签订的购房意向书

Answer 1

　　二手房买卖要根据购房合同来办理，和同是解决纠纷的重要保证。对方未能在指定时间内过户，按照指定时间未能过户的指定条款来操作。对方未能按约定过户，因此可以从这点要求索赔，并且要求退还首付。如果购房合同内有明确表示，当购房终止的时候可以退还定金，可以缩回定金，先协商（基本无果），协商无果之后，请律师协助自己要回索赔，要回退款。

Answer 2

一般来说现在在中介买房子的话合同上都没有注明任何的明细赔偿的体现，只有保证置业方的保障的多，业主还有顾客那边的都是一些无关紧要的条件，你现在买这套房子现在是因为财产纠纷而导致的过户不成功，那么如果你确定要得到赔偿的话，你只能去自己找律师走法律程序，因为你们都签有合同的，那么拿合同去给律师看然后让律师告诉你怎样做，我之前也卖一套房子，然后买家屡次都违约了交款时间，所以我就直接去找律师，律师出场就发函，如果确定要走法律程序的话那么你可以申请赔偿你觉得你损失的东西，不过要提供明细的证明才行，如果没有一般都不能得到赔偿的，不过走法律程序的话就要等很久。第二种办法就是私了，请了律师来然后拟定解除合同协议，然后把经过商议的赔偿金额写上，支付律师费用你可以让卖家出，一般解除合同协议的话你只能够得到定金的双倍赔偿，当然你也可以适当加一点，然后在律师的见证下签署解除合同协议，拿钱就解决了，这个方法比较简便快捷，但是如果这个方法对方不接受你就只能等诉讼了然后上法院了。不过合同上没有写出有确定的过户时间，所以这点是一个盲区容易被利用，所以你最好找个律师商量一下，不然到时候吃暗亏

Answer 3

对方未能在指定时间内过户，按照指定时间未能过户的指定条款来操作。
对方未能按约定过户，因此可以从这点要求索赔，并且要求退还首付。
如果购房合同内有明确表示，当购房终止的时候可以退还定金，可以缩回定金。
……先协商（基本无果），协商无果之后，请律师协助你要回索赔，要回退款。

Answer 4

按照合同办事，既然房屋有抵押，是不可能过户的！

Answer 5

你好，很高兴这么晚还能看到你的问题，一，你签订的是购买意向书？还是购房买卖协议？