土地抵押后如何办理预售许可证
土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。因为办理预售许可证之后，预售的房产可以进行抵押，而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售时就应...
土地证抵押能办理预售许可证吗
法律分析：土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全，肯定支持预售的。办理房屋预售证的条件可以到房管部门咨询一下；如果土地或在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房...
土地使用权抵押后能否办理《商品房预售许可证》
（五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的，房地产开发企业可以向主管部门申请预售许可，经主管机构核准后，发给《房地产预售许可证》。
...抵押,转让查封,可不可以办理商品房预售许可证.8
办理不了预售许可证。取得《商品房预售许可证》的条件 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国...
土地证到预售证要多久 从土地证到预售证需要多长时间
1、政府审批时间 取得预售许可证需要提交相关材料，并经过政府的审批，政府的审批时间是影响预售证办理时间的关键因素。不同的城市、地区政府审批的速度也是不同的。大多数情况下，政府审批的时间比较长，需要花费几个月的时间。如果是一些政策性的调整，可能会影响土地证到预售证的时间进程。2、房地产开发...
房产开发商土地已抵押给银行,还能进行商品房预售吗
但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证；2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主办证。3、但现在银行对房地产的贷款控制很严格的。
土地证到预售证得多久 从土地证到预售证需要多长时间
2、规划许可证 规划许可证是房屋开发商要开展开发活动的前提条件。它是一个区划上的许可，需要经过国土部门和城乡规划部门的审批。在获得土地证之后，房屋开发商需要向有关部门提交规划设计图纸并进行审批。一般情况下，规划许可证的审批时间为2个月左右。3、建设工程规划许可证 建设工程规划许可证是建筑...
开发商已交房多年但土地证抵押贷款未解押,业主办不了产权证,谁的责任...
合同约定逾期超过多少天可以解除合同，超过了这个时间可以起诉要求解除合同，并要求支付违约金。法律分析开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说...
办理房屋预售许可证需要什么条件
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总...
开发商将土地证抵押给银行的楼盘能买吗?
抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。一、抵押资产所谓资产抵押是指债务人或者第三人以不...
