房贷，提前还清，那么银行利息怎么计算？

Question

比如在银行贷款50万，10年还清，提前5年就还清了，那么后5年还会产生利息吗？
如果前五年来本带利息一起还，想问一下，前五年还清期间，包括了后五年的利息了嘛

Answer 1

在提前还清房贷的时候，我们提前偿还的这一部分资金，银行是不会收取利息的，但是之前我们已经还掉的那部分贷款所支付的利息，银行自然也不会退给我们。

其实现在绝大部分的年轻人买房的时候可能都是要贷款的，毕竟年轻人的积蓄并不是很多，能够全款买房的人更是少之又少。不过在办理了贷款之后，我们是可以提前偿还贷款的，关于提前偿还贷款，每个银行的规定都不一样，有些银行是需要大家支付一定违约金的，但有些银行则是不需要，对具体的一些细节问题还是要咨询一下你的贷款银行才行。但是不管怎么样，在提前偿还贷款的时候，我们提前偿还的这一部分贷款是不会收取任何利息的，这一点每个银行基本上都是一样的。

事实上在什么时候去提前偿还贷款也是比较重要的，一般建议大家提前偿还贷款的时间越靠前是越好的，所以我们一定要搞清楚银行扣款的一个机制。打个比方来说，现在我们已经办理完了贷款，我们每个月偿还贷款的金额是3000元，事实上在这3000元当中，有80%以上都是利息，只有20%左右才是本金。也就是说我们贷款的利息在前面的几年当中，基本上已经全部已经还掉了，剩余的都是本金。

假设我们贷款的时间是20年，如果在第10年以后就没有提前偿还贷款的必要了，因为这个时候你即便提前偿还贷款，也不会少还很多利息的。我个人建议大家最好是在前5年之内去提前偿还贷款，因为在这个时间段之内，我们依旧有很多的利息没有还掉，此时如果有能力去提前偿还贷款，确实能够节省一大笔的利息。

Answer 2

提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

提前还贷利息该如何计算
提前还贷可以节省多少利息， 从提前还款日以后再不会计算利息。你只要把剩余的本金还清即可。

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

Answer 3

不会，银行是按月计息的，每月还款的金额中包含部分本金和利息，利息是上个还款日至本次还款日所有本金产生的利息。
提前还款时需要还剩余本金和上个还款日至提前还款日间产生的利息即可。

Answer 4

后5年的利息不用一起还进去的
不过银行采用等额本息的还款方式就是为了防止你提前还款，这样银行就没有赚的了
等额本息还款法是前期主要交的是利息而很少交本金
所以你提前还款你会发现你的本金只还了少部分的