房屋买卖合同中，（在本合同签订以后，如因国家政策变动而出现的费用由乙方承担），是否属于霸王条款。

Question

按照以往惯例，二手房交易税费一般是买家（乙方）承担，因此签合同时
第一条：税费由乙方承担
第二条：在本合同签订以后，如因国家政策变动而出现的费用由乙方承担
因为第一次买房没经验，只听了中介的解析费用，就签了合同
但现在遇到国家政策要严格执行个人所得税按差额20%征收，原先这项税费仅为总价×1%，算下来多了32万的税。
请问等贷款审批下来过户时这个多出来的税费是否仍应由买房（乙方）来承担，如果不想承担，到时是否适用情事变更。另外上述第二条是否属于霸王条款？
请帮帮我吧，可怜的工薪阶级，到处借钱刚好凑到3层首付，签了合同又遇到国家政策调整，现在违约可能总共有也要损失30多万，真的是万般无奈，不知如何是好？

Answer 1

霸王条款，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益的条款。
国家政策要严格执行个人所得税按差额20%征收的新规定，是明确出卖人买入与卖出房子之间的差额，这个差额税应当由出卖人缴纳的。
你与卖房者在合同中规定的，“在本合同签订以后，如因 国家政策变动而出现的费用由乙方承担”可以理解为，如因国家政策变动而出现的应当由乙方承担或者规定不明确由哪一方承担的费用由乙方承担，如果卖方坚持要你承担，你可以以此条是霸王条款为由，拒绝承担这笔款项。
国五条通知要求：在二手房交易中，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。这意味着，房主卖房时，将按照房价的差额(现卖出价—原买入价)来征收个税，房主所要缴纳的个税或将比现在大幅增加。
你说的要多下来32万元的税，可能是你算错了，差额的20%不可能有32万元的，如果是32万元的话，卖方买入与卖出的差额就是160万元了。

追问

是的，业主买的时候大概50万，现在要卖210万，按新政策个人所得税就是32万。
因为之前房价涨的太快了，我们找亲戚借了40多万，自己有20多万，刚好有钱付首付。
合同这样关于税费这么写的：
1、甲乙双方乙方承担全部税费
2、签署本合同后，如遇政府有关部门调整税费，对于调整部分全部由买方承担

现在我们和卖方协商，他说要公事公办的意思。如果真的要走法律流程，我们有胜算吗？

追答

1、你这个情况比较特殊，如果走法律程序，你的胜算把握不是100%。你可以违反法律规定的条款无效的角度为自己作辩护，坚持依法律规定，该谁支付，就由谁支付的原则为自己辩护。
2、因为价差有32万元，所以劝你请一个好一点的律师，但是你要与律师签订承包合同。坚持不胜诉不付律师费，胜诉的话，安比列多支付些，这样可以防止律师收款以后输盈不管。如果这个律师不原意与你签订承包合同，即证明他没有胜算的把握，千万不要请这种没有把握的律师。你可以多跑几个律师事务所，也可以到法院的信访接待室咨询。

附：《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。