我父母有一套房子，老人家想把它改成我的名字要怎么弄？

Question

我想知道赠与要去哪.那办理？要是做买卖又要去哪.那办理？要花什么钱花多少左右？ 我是福建省福州市仓山区盖山镇的人，那位朋友帮忙回答一下谢谢！

Answer 1

一是以出让的方式办理过户。
　　这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
　　买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
　　卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
　营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。
一）房产赠与需提交的资料
　　1、房屋所有权证书；
　　2、赠与和接受赠与公证书
　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
　　2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
　　3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
　　（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
　　（三）收费标准
　　1、交易手续费：双方各50％
　　住宅：6元/平方米。
　　2、登记费：由受赠方交纳
　　住宅：80元/套；

Answer 2

作为遗产过户，

追问

遗产过户，父母还在要怎么过户？我家有两兄弟，大哥结婚了父母出一半的钱给大哥买了套房子，说把老房子全给我，可是现在又转不到我名下，怕我大哥以后想要说不清楚伤了和气，所以父母也同意转给我，可是自己盖的平房有证也转不了啊。有什么不伤和气又有法律依据的继承法？