房产证父亲名字改成儿子的，怎么做少缴税？

Question

我结婚的时候父亲给我买的房子，当时没在家，父亲就用了他自己的身份证，房产证上是父亲的名字。现在父亲说把名字改成我的，该怎么做可以少缴税。自己过户给自己家，不想花那冤枉钱。。房产证满五年

Answer 1

1.一般情况下，房产证更名有三种途径：（1）交易（2）继承（3）赠予；
2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3%），而且赠予后的房子再
卖出来要交20%的个人所得税，建议不用赠予；
3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的1.5% 收取；如果首次购房，
且面积在90平方以下，可按房价1%收取）；
4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有
该房50%的产权，你们必须继承这50%的产权才能交易（还有土地证也要同时办
理转名）；

追问

继承办好之后，大概要交多少钱的税。。房子96个平方 38万

追答

这个问题得去当地房管局问问吧！

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Answer 2

可以通过房产赠与的方式进行更名，具体流程如下：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。