儿子出资重建了父亲的房屋,重建房屋的所有权归谁所有

Answer 1

重建房屋的所有权归父亲。这种情形一般是谁拥有土地使用权就拥有该房的所有权。重建后的老宅在其父的名下，宅基地使用权并没有发生变化，土地使用权和房屋所有权为一人所有，不可分离。因此，该老宅仍属于其父所有。

儿子的出资一般是分两种情形考虑，一种是赠与父亲建房；一种是借给父亲建房，这种情况下父亲有房屋产权，但也有负债，应偿还儿子的建房资金和房屋增值利益。

《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

扩展资料：

房屋继承过户宅基地转移问题：

1、农村宅基地不及能作为一般“财产”进行继承。

宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。

从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。

如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会；如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。

3、宅基地共有权关系：

①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;

②因家庭关系的存在而产生的家庭共有;

③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。

农村房产可以继承过户，但继承过户过程中，宅基地不能继承，能继承的只是共有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户，继承人应该知道怎样办理房屋继承过户手续，明白宅基地使用权的继承属性。

参考资料：百度百科-中华人民共和国土地管理法

Answer 2

　　这种情形一般是谁拥有土地使用权就拥有该房的所有权。儿子的出资一般是分两种情形考虑，一种是赠与父亲建房；一种是借给父亲建房，这种情况下父亲有房屋产权，但也有负债，应偿还儿子的建房资金和房屋增值利益。
　　《土地管理法》规定：
　　第八条 城市市区的土地属于国家所有。

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

Answer 3

自建房屋应该不是房屋所有权的问题，而是土地使用权的问题。如果土地使用权归父亲，那么在这块土地上建什么，由谁来建，都由父亲决定，并拥有产权。儿子只是『替父亲盖房子』，而不是『为自己盖房子』，房子归父亲所有，儿子只能索取『替父亲盖房子』的建房费用。

如果土地使用权归外人（第三方）所有，那么你盖的房子也是属于他的，他只需要向你支付盖房补偿款，你并不能合法地占有你自己盖的房子，因为盖房子的权利不属于你。

Answer 4

房产证上的名字

Answer 5

那就得看房产证上写的是谁的名字了。