公积金账号里有2万，能贷款多少？

Question

我在大连，公积金账号里有2万，现在要在沙河口买房，我能贷款多少？

Answer 1

公积金账号里有2万，能贷款金额分以下几种情况：

（一）按房子价格计算

计算方式：借款额度=房子价格×借款成数

借款成数需用其中借款成数依据购建修房子的不同类别和房屋贷款套数来判定，购入首套住宅的且所买住宅使用面积在90平米(含90平方米)以内的，应支付不低于房子价格款20%的房款，也就是说借款额度不可以高过房子价格款的80%。

（二）按还贷能力计算

计算方式：{(贷款人月工资总额+贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额}×贷款时间(月)。

假如贷款人是己婚，可以采用伴侣额度，计算方式为：{(夫妇两方月工资总额+夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇两方目前借款月应还贷总金额}×贷款时间(月)。

（三）　按最大额度计算

采用自己住房公积金办理住房公积金借款的，借款最大额度40万元，同时采用伴侣住房公积金申报住房公积金借款的，借款最大额度60万元。若贷款人正常存缴增补住房公积金的，采用自己住房公积金办理住房公积金贷款最大限额为50万元，使用伴侣住房公积金办理住房公积金贷款最大额度为70万元。

（四）按账户余额计算

员工在办理住房公积金借款时，个人借款额度不可高过办理贷款时住房公积金账户余额(同时采用伴侣住房公积金办理公积金贷款，为员工及伴侣住房公积金账户余额总和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市要求的额度的倍数不一样，因此可办理的贷款额度也会有差异

Answer 2

这是跟您当地的一个公积金个贷率有关，贷款的额度等于账户的余额*12到20倍不等，所以您需要查询一下您当地的一个个贷率。

Answer 3

在大连沙河口的公积金账户余额的贷款计算方法如下图所示。

大连市公积金账户贷款条件：

按大连市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算)；
1、本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；
2、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；
4、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；
5、转公积金贷款符合产权证已办出、原商业贷款行同意办理提前还清贷款等《大连市个人住房转公积金贷款管理办法》规定的条件。"

大连市公积金账户贷款流程：

借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：
1、《大连住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；
2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；
3、借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书
4、婚姻状况证明；
5、商品房购房合同；
6、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；
7、借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；
8、由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;
9、公积金中心要求借款人提供的其他材料。"
               

以下是4种贷款计算公式：

一、按房屋价格计算

计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数

贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。

二、按还款能力计算

计算公式：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

如果借款人是已婚，可以使用配偶额度，计算公式为：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

三、按最高限额计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

若借款人正常缴存补充住房公积金的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元。

四、按账户余额计算

职工在申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市规定的余额的倍数不同，所以可申请的额度也会有不同。

Answer 4

公积金连续缴纳3个月到贷款之日且无断缴，贷款额为公积金余额的15倍且个人贷款上限不得超过45万，所以可贷款30万左右。

贷款条件：

1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。

3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。

4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

5、借款人、抵押人必须满18周岁。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

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Answer 5

根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期，也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税