经济适用房的税费到底由买方还是卖方承担？

Question

我（甲方）有一套经济适用房，属于第二套房，尚在建未拿到房产证，现已签订协议转卖指标给他人，协议规定以我的名义取得房产证，五年后过户给他。其中乙方权利义务一项中有一条规定，乙方自协议签订后，承担之后所有因购房、过户及其他相关事宜所产生的一切费用，甲方概不负责。有个朋友看协议后告诉我，因我的房是二套房，在过户给对方前，自己取得房产证时需要缴纳一万多元各项税费，因上述这条列在乙方权利义务项中，故乙方将来不会承担这笔费用（包括国家现有规定的或将来会出台的其他税费），乙方只承担将来我过户给他的相关费用。我感觉他的说法似乎没有太多道理，一般协议中如规定由乙方承担所有税费的话，不管是我本人因取得房产证、个人所得税等发生的费用还是将来过户给他的其他一切费用，不应该由作为卖方的我再承担这些开支吧？我这套房的指标仅卖了2万多元，如朋友的说法于法律上有理，那我则不但未赚钱反而会亏本，这就显失公平了。因此，我想请教，到底刚才这项条款，到底能否帮我规避以后自己办产权证要缴纳的费用和将来可能出现的国家规定的其他费用。如将来为此打官司时，是否能利用“协议有规定者优先”的有利规则。在线急等。请详细解释。谢谢。

Answer 1

首先这个房屋时政策性房屋，转卖指标这样的动作违法，所以这个协议中关于转卖指标的条款是无效的，即使明确规定了转卖指标的价格什么的也是无效的，所以乙方承担这里的费用是得不到法律支持的。
法律保护的行为只有若干年后房屋过户给乙方，所以这个环节发生所有的费用由乙方承担是没有异议的。至于你出售房屋是否亏本属于商务性质的，这个以双方协商为准，法律不会以亏不亏为主要判定依据的。
所以如果这个合同要继续执行下去的话，第一次办产证的钱肯定是原业主出的。
碰到这样的事情建议和乙方协商重新订立协议，理由是原先的协议违法，全部推翻，这个有异议要打官司的话就是退还乙方支付的钱款，判定合同无效。
重新签合同的话就是先约定若干年后房屋过户，将现在办理产证需要支付的费用以及未来办理过户需要甲方支付的费用都加进价格里面，在操作中就按照法规各付各的，最后过户的时候乙方把钱交给甲方就行了。

Answer 2

你们签订的协议或合同没有法律效力，国家规定，未满5年的经适房禁止交易，因此不存在谁承担税费的问题，你们现在有任何约定均无效。

追问

其实我们单位有好几百套都是这么私下卖出去的，在全国来说也是普遍现象。而且我们是五年后过户交易的，没违反政策呀。

追答

那是因为没出事，如果五年后你的下家反悔怎么办，或者你反悔怎么办？