请有经验的前辈介绍下如何降低门面转让费的风险？

Question

看好一个门面，现在租房东房子（二房东）的人要5万转让费。可是问了下和房东签合同只能签一年，合同条款很简单就3条：1，租期、2，租金多少、3租金交纳方式.。看了七八个门面合同都是这么简单，根本没有一份严谨的合同，没有任何违约责任之类的条款。 在这种没有正规合同的大环境下我最大的转让费风险的顾虑： 1，房东在租期内收回或卖掉房子，我的转让费将血本无归！ 2，下一年房东的租金我接受不了，我的转让费将血本无归！ 3，好像根据合同法规定：在没有得到房东同意的情况下我无权转让转租该门面。要是这样到时我就无法转让。即便房东让我转让，房东要是心里不想让我转租，那么他说说“租给你是2千一月，下个人租要8千一月”那样的话没人敢接手。我的转让费仍然血本无归！

Answer 1

本来就不合里！就要看这个地方是怎么个状况，是房子多房客少，还是房客少房子多！这样就决定了你所处的位子是优势还是劣势！是劣势的话你觉得不合理但是就还是有人要吃这个亏都还要租他的房！是优势的话你的主动权就要大些了！这里主要讨论一下劣势的应对方法：1.和他签合同，多写几条对他有利的，但是明显对你不合理的的（具体写什么就在网上找案例分析就找最近发生的真实案例有例可寻的）。2.然后你提出合同无效，（我国规定了的违背法律的合同条款无效）要求重新拟定合同，在重新拟定的合同里说明双方权利义务，（针对你的问题列出以下几条）（1）房东不得在合同期内收回房子，否则应赔偿各项损失！（2）租金应该参照周围类似房屋租金！（3）你是在租房客具有优先租赁权和优先购买权！3.至于转租一事，订立一份3人知晓的转让书面协议！定了以后就和2房东无关了，就是你和房东间的事了！ 总之你不要管他们有什么什么样的无理要求，反正无法可依就不能把你怎么样！祝你早日摆脱困扰！

Answer 2

这样的合同的合法性值得考量。