经济适用房和公租房的区别

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经济适用房与公租房的差异性解析

对于城市中不同收入阶层所面临的住房问题，国家提供了多种解决方案，其中经济适用房和公租房是最为常见的两种。这两者之间存在明显的差异。

一、面向对象不同

经济适用房的主要面向对象是中低收入家庭，旨在为他们提供拥有房屋产权的机会。而公租房（公共租赁住房）则主要针对低保户或其他住房困难群体，为其提供暂时的租赁解决方案。

二、提供方式的不同

经济适用房是以相对较低的价格出售，购房者在其达到一定条件后，可获得房屋产权。而公租房则以廉价出租的形式提供，以满足暂时的住房需求，且租期内的居住权利可能会受到特定条件的限制。

三、面积与装修标准不同

经济适用房的建筑面积一般控制在60-90平方米之间，以满足中低收入家庭的基本居住需求，通常为毛坯房。而公租房的建筑面积则严格控制在50平方米以内，对于装修方面，公租房往往提供更为完善的设施，达到拎包入住的标准。

四、交易与产权差异

经济适用房在入住后需满5年方可上市交易，这期间购房者拥有的是受限的产权。而公租房，在一些地区，既可以租赁也可以购买，购买后的产权归属和交易规则则根据当地政策而定。

此外，经济适用房与商品房也存在明显差异：

一、房屋性质

经济适用房是面向低收入者建造的房屋，具有一定的保障性质，由国家安排建造。而商品房则是由开发商自行建造，面向广大消费者出售。

二、配套政策

购买经济适用房可享受政府提供的多种优惠政策。而商品房则没有这些优惠政策。

三、交易费用

在交易时，经济适用房需要按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，而商品房则按照正常流程出售，无需额外缴纳土地出让金。

关于公租房的申请流程，具体如下：

申请人需按照市、县级人民政府住房保障主管部门的规定提交申请材料，并对材料的真实性负责。申请流程包括提交材料、受理、审核、公示、轮候及复核等环节。市、县级人民政府住房保障主管部门会同有关部门对申请人的材料进行审核，经审核符合条件的申请人将被登记为公共租赁住房轮候对象。若申请人对审核结果有异议，可申请复核，相关部门将在15个工作日内给出书面结果。

综上所述，经济适用房与公租房在面向对象、提供方式、面积标准、交易规则等方面存在显著差异。了解这些差异有助于符合需求的家庭更好地选择适合自己的住房保障方式。