租房合同中不是承租人亲自签字，合同生效吗？

Question

合同是我女朋友签的，签的是我的名字还有我的电话号码，也就是说我是承租人。签完之后才发现合同里的一项协议是这样的：租期满4个月才退押金，但是我只住一个月就要搬走！！问这样没有进过我的同意签了的合同生效吗？

Answer 1

　　不是房东签字合同无效。
　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
　　主要具有以下法律特征
　　租房合同
　　1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
　　这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。
　　2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
　　房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
　　3．房屋租赁合同具有临时性。
　　房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

Answer 2

这个租赁合同没有生效,你朋友代表你签字应当有你的授权委托书,如果没有她签字是不生效的.

Answer 3

这份合同应该是有效的,因为你已经在这住了一个月了,证明你授权了你女朋友来签合同,要是你没有授权了你女朋友来签合同的话,在当时你就要提出来,为什么住了一个月到现在才说.也就是说你有毁约的行为,房东是不会退押金的.

Answer 4

建议你和房东商量着来吧，看看房东能不能适量退你点押金，拿合同说事估计你没有理的！房东占理，你女朋友代表你呢，不然你怎么能住里面呀!