买了没房产证的房子,只改的合同。

Question

这套房子是村里改建对外卖的，原房主从村里买的只有和村里签的合同，至今没有房产证，但合同上写了保证给办证。我现在从原房主手里买了这套房子，改了当时他和村里签的那个合同，私下又签一份合同，但是原房主要求把房子交给我之后我付完房款，就终止了我们私下签的合同，然后把原来他和村里签的合同给我了（只是在上面加个我的名字和身份证号，双方按手印），请问这样办安全吗？我们私下签的合同给他了，但是我用相机照下了具体内容，这样可以证明他把房子卖给我吗？

Answer 1

村里建的房子，也许有些地方没有到位，所以暂时无法取得产证，但是房子都卖出去了，也都住了人了。这样的情况现在也有人叫他小产权房。叫法怎么来的我不知道。

情况是这样的，这样的房子既然暂时不能卖，也就是说暂时还没有进入房地产交易中心的电脑资料。交易中心没有类似的资料自然无法受理买卖和办理产证。
在这样的情况下，村里和原来的交易人发生变更，也就是你想定下他原来的合同，或者说，原来的房主想把房子卖给你。这个都跟国家的交易中心半点关系都没有，你们成交100遍他们都是不知道。也就是说完全可以私底下交易。
合同本身是合法的，任何人的，任何合同都具有法律效益。

原来的房主也许觉得他私自把房子卖给你，不太合法。应该是属于把原来向村里定的房子的权利转移给你，是转移定房合同。其实无论他怎么理解，他不想保留原来跟村里定的合同，不想保留跟你定的合同，对他是不利的。很多合同各自保存还是有必要的。

至于你，保留付款的收据，或者银行转账的票根。
保留村里认可的已经把房子出售给你的证明。
更关键的是，你理所当然的住在房子里，不在租的，是自己的。
这个以后一旦可以落实产证了，房子总归是你的。
如果你想再次出售，应该也是同样的没有什么大问题的。
至于中间有过转手，又能怎么样啊，总不见得，硬把你赶走，把原来的人找回来。

别但心了，有什么问题是可以担心的呢。

Answer 2

合同有效，但是不动产的物权转移是需要登记的，也就是说你要取得房产所有权必须去登记。但是如果对方有转手或者自己要住，你可以按合同约定要求违约金。
宅基地一般是只有使用权的，集体拥有所有权。

追问

我们私下签的合同原件已经不在了，我只有照的照片，能相当于复印件吗？能起到合同的原件作用吗？

Answer 3

如果你不是同一个集体的村民，你可能无权购买集体土地上的住房，相关合同因为违反国家强制性法律规定，也可能直接被判无效。同时不动产是登记主义，你拿不到房本，即使合同有效，在法律上讲你也无法拥有该房屋。